Nemovitosti

Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 911 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné novostavby 5+kk, 117 m², pozemek 911 m² – projekt Bydlení u Poděbrad Nabízíme k prodeji moderní dřevěnou novostavbu rodinného domu typu Klasik 117 o dispozici 5+kk v rámci developerského projektu Bydlení u Poděbrad. Jedná se o výstavbu rodinného domu v rámci prodeje pozemku, což Vám umožňuje pořídit si nové bydlení na klíč v atraktivní a klidné lokalitě. Dům o zastavěné ploše 117 m² bude realizován na pozemku o velikosti 911 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné zázemí. Stavba je navržena jako dřevostavba, která zajišťuje příjemné vnitřní klima a energeticky úsporný provoz. Dům bude dokončen v provedení na klíč, připravený k nastěhování. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Projekt Bydlení u Poděbrad nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností – v blízkosti je MHD a do Prahy se pohodlně dostanete. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost: školka, restaurace, obchod, kulturní středisko Termín dokončení: 01/2027. Cena: 9 600 000 Kč včetně DPH (12 %) (Cena nezahrnuje oplocení a zahradní úpravy.) Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (82051 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
911 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2027
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
kamila-jancarova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6584 m MHD 46 m školka 2721 m lékař 3828 m pošta 5079 m restaurace 3037 m škola 5254 m vlak 6955 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 749 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Úmyslovice)
Nádraží
5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.
79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
84 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno