Prodej rodinného domu 283 m², pozemek 721 m²
Přerov nad Labem, Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s duší, soukromím a investičním potenciálem
Na konci obce, tam kde končí ruch a začíná klid, stojí dům, který nabízí víc než jen metry čtvereční. Nabízí soukromí, prostor a svobodu využití – pro rodinu, více generací i chytrého investora.
Přerov nad Labem představuje ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do Prahy. Autem se na Černý Most dostanete přibližně za 15 minut a z nedalekých Čelákovic je možné pohodlně využít vlakové spojení na Masarykovo nádraží, které trvá zhruba půl hodiny. Díky tomu lokalita osloví nejen ty, kteří hledají únik z městského ruchu, ale zároveň nechtějí dělat kompromisy v každodenní dostupnosti hlavního města.
Dům je postaven z cihly a kamene, poctivá stavba s atmosférou a stabilitou, kterou novostavby často postrádají. Celý objekt je kompletně zateplený, má novou střechu a moderní technické zázemí.
Dispozice a prostor
• Přízemí: 124 m² – s podlahovým vytápěním v celém patře, ideální pro každodenní komfort
• Patro: 78 m², velkou výhodou, že na patře je další kuchyňská linka
• Garáž
• Velká stodola / kůlna o velikosti 81 m² – ideální jako dílna, ateliér, sklad nebo budoucí obytný prostor
Celkově dům nabízí dostatek místa pro vícegenerační bydlení nebo přestavbu na menší bytový dům:
• možnost vytvoření dvou bytových jednotek – 4+kk a 2+kk
• vhodné jako investiční nemovitost k pronájmu
Technické vybavení
• Tepelné čerpadlo
• Zavedený plyn
• Veřejný vodovod + vlastní studna
• Veřejná kanalizace
• Krytý bazén s novým čerpadlem – radost pro rodinu i hosty
Zahrada a atmosféra
Zahrada je skutečným bonusem této nemovitosti. Krásná, klidná, s pocitem absolutního soukromí, kde si můžete dovolit zpomalit. Ranní káva, letní večery, bazén, ticho. Díky poloze na konci obce zde téměř nic neruší – žádný tranzit, žádný hluk.
Lokalita
Praha je dostupná pohodlně jak autem, tak vlakem – ideální kombinace venkovského klidu a městských možností.
Nymburk je vzdálený jen pár minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Přerov nad Labem je oblíbená obec s historií, přírodou v okolí a velmi příjemnou komunitní atmosférou. Místo, kde se dobře žije – nejen bydlí.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (54770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
4586 m
MHD
464 m
školka
661 m
lékař
431 m
pošta
773 m
restaurace
278 m
škola
661 m
vlak
2985 m
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 17.17 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.10 mil. · váha 40 %
Model z dat
18.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.25 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 896 Kč/m² → 16.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.67 mil. Kč (rozpětí 12.07 mil. Kč – 27.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 6.97 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
- Nádraží
- 2989 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |