Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 428 m²

Netřebice, Netřebice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v obci Netřebice, situovaný na pozemku o celkové výměře 428 m². Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli.
Dům je napojen na elektřinu a má vlastní studnu. Jeho současný stav je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přetvořit si nemovitost přesně podle svých představ – ať už jako útulné venkovské bydlení, chalupu pro víkendový odpočinek, nebo stylové rodinné sídlo.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 85 m². Při rekonstrukci střechy se nabízí možnost vybudování obytného podkroví, čímž lze výrazně rozšířit obytný prostor a zvýšit hodnotu celé nemovitosti.
Obec Netřebice nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Do Poděbrad i Nymburka se dostanete během několika minut jízdy autem, což zajišťuje pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti při zachování výhod života na venkově.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, může být tato nabídka právě pro vás.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (38706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 428 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-hope-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 5700 m MHD 125 m školka 41 m lékař 5412 m pošta 5190 m restaurace 3917 m škola 3712 m obchod 6941 m vlak 5137 m

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

rozpětí 2.48 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 102 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.72 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Netřebice)
Nádraží: 5139 m (Oskořínek)
Pardubice hl. n.: 81 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno