Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 428 m²
Netřebice, Netřebice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v obci Netřebice, situovaný na pozemku o celkové výměře 428 m². Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli.
Dům je napojen na elektřinu a má vlastní studnu. Jeho současný stav je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přetvořit si nemovitost přesně podle svých představ – ať už jako útulné venkovské bydlení, chalupu pro víkendový odpočinek, nebo stylové rodinné sídlo.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 85 m². Při rekonstrukci střechy se nabízí možnost vybudování obytného podkroví, čímž lze výrazně rozšířit obytný prostor a zvýšit hodnotu celé nemovitosti.
Obec Netřebice nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Do Poděbrad i Nymburka se dostanete během několika minut jízdy autem, což zajišťuje pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti při zachování výhod života na venkově.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, může být tato nabídka právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (29294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
5700 m
MHD
125 m
školka
41 m
lékař
5412 m
pošta
5190 m
restaurace
3917 m
škola
3712 m
obchod
6941 m
vlak
5137 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -16.7 % |
| 14.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
29 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.39 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 055 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.72 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Netřebice)
- Nádraží
- 5139 m (Oskořínek)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Liberec
- 123 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |