Nemovitosti

prodej bytu 2+1 44 m²

Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného, kompletně vybaveného bytu 2+1 ve Fryštáku. Ať už hledáte své první vlastní bydlení nebo nemovitost, která může začít vydělávat prakticky ihned, podobných příležitostí na trhu mnoho nenajdete. Zrekonstruovaná 2+1 ve Fryštáku spojuje rozumnou pořizovací cenu, nízké provozní náklady a kompletní vybavení zahrnuté v kupní ceně. Základní informace: • dispozice 2+1 s užitnou plochou 44 m² • umístění ve 3. nadzemním podlaží (dům bez výtahu) • sklepní koje 2 m² • společné prostory: kolárna, sušárna Stav bytu: • byt je ve velmi dobrém technickém stavu a je ihned volný • v roce 2023 prošel byt kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala: – vyzděné bytové jádro se sprchovým koutem – omítky v celém bytě – sádrokartonové podhledy – rozvody elektřiny, elektrický bojler – interiérové dveře včetně obložek – vestavěné šatní skříně v ložnici • kuchyňská linka je původní, byla však doplněna o novou varnou desku a troubu • v roce 2025 byla položena nová PVC podlahová krytina • plastová okna s izolačním dvojsklem • ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler 65l • vytápění řešeno vlastním plynovým kotlem v domě Stav bytového domu: • bytový dům prošel revitalizací v roce 2007 (zateplení, střecha, okna) • dále proběhla výměna stoupacích rozvodů vody a hlavních rozvodů elektřiny v domě • vstupní dveře do domu a poštovní schránky • v letošním roce je plánována výměna plynového kotle • SVJ není zatíženo žádným úvěrem • informace o aktuální výši fondu oprav Vám ráda sdělím osobně Měsíční zálohové platby celkem 4 400 Kč, z toho: • elektrická energie: 1 200 Kč • studená voda, teplo, elektřina společných prostor: 1 861 Kč • příspěvek do fondu oprav: 1 000 Kč • poplatky na správu, odměna výboru: 399 Kč Kupní cena: • 3 990 000 Kč • včetně služeb realitní a advokátní kanceláře • VČETNĚ KOMPLETNÍHO VYBAVENÍ BYTU Proč si vybrat právě tuto nabídku? • moderní rekonstrukce interiéru, praktická dispozice • rozumné měsíční náklady • revitalizovaný bytový dům bez úvěrové zátěže • byt je volný, plně vybavený a připravený k nastěhování Pro sjednání termínu prohlídky se na mě neváhejte obrátit. Byt Vám ráda ukážu a zodpovím Vaše dotazy.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (90682 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JK-REALITY | Jana Karlíková

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 153 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-JK-100

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 948 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Fryšták, Holešovská)
Nádraží
6684 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno