Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 659 m²

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme jedinečnou prvorepublikovou vilu z roku 1926, situovanou v jedné z nejprestižnějších adres lázeňského města Poděbrady – v ulici Školní, v první lázeňské zóně. Tato výjimečná nemovitost představuje ideální spojení historické elegance, velkorysého prostoru a mimořádně atraktivní lokality, která patří k nejvyhledávanějším rezidenčním adresám ve městě. Vila je součástí dvojdomu, přičemž disponuje vlastní obvodovou zdí, která zajišťuje plnou míru soukromí a samostatnosti. Dodnes si zachovala původní historické průčelí a řadu autentických architektonických prvků první republiky, které dodávají domu jedinečný charakter a atmosféru. Dům je postaven na pozemku o celkové výměře 659 m², zastavěná plocha domu činí 134 m² a zastavěná plocha a nádvoří včetně terasy, dvou samostatných garáží a příjezdové cesty představuje 407 m². Nemovitost je rozložena do tří podlaží a nabízí dispozici 4+1. Současné uspořádání zahrnuje průchozí pokoje v hlavním obytném podlaží, které však lze poměrně snadnou stavební úpravou přizpůsobit moderním požadavkům na samostatné ložnice. Hlavní obytné podlaží tvoří zvýšené přízemí s užitnou plochou 100,28 m², s reprezentativní výškou stropů 3,2 metru, která dodává interiéru vzdušnost a noblesu typickou pro prvorepublikové domy. Nachází se zde tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta, praktická komora a vstup z kuchyně na zahradu po schodišti. Dominantou interiéru je původní schodiště se zachovaným zábradlím, stejně jako řada dalších původních prvků – interiérové dveře, historické kliky, štukové stropy a další detaily, které podtrhují jedinečný charakter této vily. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází prostorná ložnice, chodba a samostatná toaleta o celkové užitné ploše 33,51 m². Výška stropů zde činí 2,6 metru. Dále je zde suchá půda (cca 42 m² podlahové plochy), která nabízí další možnosti využití. Střecha byla rekonstruována v roce 1995 a je ve velmi dobrém technickém stavu. V domě byla v roce 2025 vyměněna okna za nová bílá plastová, s výjimkou oken orientovaných do ulice, kde byly zachovány původní prvky respektující historický charakter fasády. Dům je podsklepen. Sklepní prostory mají nižší světlou výšku, avšak díky tomu, že jsou částečně nad úrovní terénu, disponují okny a denním světlem. Místnosti lze po úpravách využít například jako pracovnu, ateliér, fitness nebo hobby místnost. Velkým benefitem nemovitosti je krásná rovinatá zahrada orientovaná převážně na východ. Díky své velikosti a otevřenému prostoru je však příjemně prosluněná po celý den. Na pozemku se nachází funkční studna hluboká přibližně tři metry a dvě samostatné prostorné garáže. Další možnost parkování přímo na vlastním pozemku či před domem. Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. První lázeňská zóna Poděbrad patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy ve Středočeském kraji. Město je proslulé svou lázeňskou atmosférou, rozsáhlými parky, kolonádou, kvalitní gastronomií, sportovním vyžitím i bohatým kulturním životem. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, zdravotnických zařízení, vlakového nádraží i autobusových spojů. Přímo naproti domu se nachází základní škola, mateřská škola je vzdálena jen několik minut chůze, což z této nemovitosti činí ideální místo pro rodinné bydlení. Výbornou dostupnost zajišťuje také dálnice D11, díky níž se do centra Prahy dostanete přibližně za 35–40 minut. Tato vila představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení s historickou hodnotou, výjimečnou atmosférou a možností citlivé modernizace dle vlastních představ. Nemovitosti v první lázeňské zóně Poděbrad se na trhu objevují jen zcela výjimečně a představují nejen kvalitní bydlení, ale i dlouhodobě velmi stabilní investici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto jedinečnou prvorepublikovou vilu osobně představíme.