Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 1000 m²

Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Mcely. Mladá Boleslav 20 min. Nymburk 10 min. D10 10 min.

Nabízíme k prodeji krásný, moderní a nízkoenergetický zděný rodinný dům v klidné a malebné obci Mcely, který splní všechny vaše požadavky na komfortní a stylové bydlení v přírodě.

Jedná se o přízemní novostavbu, která je kompletně dokončená a připravená k okamžitému nastěhování. Dům je vybaven moderní kuchyňskou linkou, krbem pro pohodové zimní večery a venkovními předokenními žaluziemi. Podlahové vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, což vám poskytne maximální pohodlí a úsporu energií.

Součástí domu je částečné vybavení, které vám usnadní stěhování. Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí, k dispozici je také terasa ideální pro relaxaci. Parkovací stání je zastřešené fotovoltaickým přístřeškem, což je nejen praktické, ale i ekologické řešení. Součástí je také inteligentní ovládání domu. Dům je napojen na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci.

Pokud hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s veškerým komfortem, neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (129032 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: skvele-domy

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 5603 m MHD 19 m školka 73 m lékař 4480 m pošta 73 m restaurace 3469 m škola 4301 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

rozpětí 7.95 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.09 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.62 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 294 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 100 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Mcely)
Nádraží: 5753 m (Křinec)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno