Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 332 m²
Dobšice, Dobšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem v obci Dobšice – ideální pro bydlení i rekreaci
Hledáte nemovitost, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě pro vás nabízíme rodinný dům v obci Dobšice č. p. 57, který představuje skvělou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupu či rekreační objekt.
Dům byl postaven v roce 1919 a nabízí užitnou plochu přibližně 110 m² na pozemku o celkové výměře 332 m². Součástí nemovitosti je také garáž.
Velkou výhodou je možnost rozšíření obytného prostoru a vybudování druhého podlaží, díky čemuž lze vytvořit prostorné rodinné bydlení nebo komfortní rekreační zázemí.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si dispozici, standard i celkový vzhled přesně podle vlastních představ.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a možností vytvořit si skutečný domov nebo místo pro odpočinek, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118713.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (20900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 332 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6144 m
MHD
193 m
školka
1528 m
lékař
1959 m
pošta
1833 m
restaurace
1690 m
škola
1723 m
vlak
732 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.30 mil. Kč | -4.2 % |
| 08.10.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 15.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -16.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
20 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.12 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 259 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 332 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Starší rodinný dům v Dobšicích určený ke kompletní rekonstrukci s možností přístavby druhého podlaží. Dům má vlastní pozemek o velikosti 332 m2.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- sklep, garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Dobšice)
- Nádraží
- 731 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |