Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 332 m²

Dobšice, Dobšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s potenciálem v obci Dobšice – ideální pro bydlení i rekreaci Hledáte nemovitost, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě pro vás nabízíme rodinný dům v obci Dobšice č. p. 57, který představuje skvělou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupu či rekreační objekt. Dům byl postaven v roce 1919 a nabízí užitnou plochu přibližně 110 m² na pozemku o celkové výměře 332 m². Součástí nemovitosti je také sklep a garáž. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytného prostoru a vybudování druhého podlaží, díky čemuž lze vytvořit prostorné rodinné bydlení nebo komfortní rekreační zázemí. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si dispozici, standard i celkový vzhled přesně podle vlastních představ. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a možností vytvořit si skutečný domov nebo místo pro odpočinek, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118713.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (27182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
332 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 193 m školka 1528 m lékař 1959 m pošta 1833 m restaurace 1690 m škola 1723 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.64 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 542 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 332 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Dobšice)
Nádraží
731 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno