Prodej chalupy 86 m², pozemek 329 m²

Hradčany, Hradčany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme dům s č.p. 70 v obci Hradčany u Žehuně, který čeká na nového majitele a kompletní rekonstrukci.

Součástí prodeje jsou tři pozemky, dále dům, který je součástí pozemku parc. č. st. 32/3 o výměře 288 m² a samostatně stojící zděná garáž (41m2) postavená na pozemcích st. 32/4 o výměře 31 m² a  st. 32/5 o výměře 10 m². 

1.NP objektu má výměru 86 m2, plus podkroví o výměře 67 m2. 

Dispozice - přízemí 3+kk, větší předsíň, koupelna a samostatné WC, v podkroví lze vybudovat další pokoje. Dům je napojen na kanalizaci, obecní vodovod a elektřinu. Na pozemku septik.

Nemovitost je v horším technickém stavu a vyžaduje stavební úpravy. Právě díky tomu nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení nebo rekreační objekt bez kompromisů a dle vlastního vkusu. K dispozici je také předzahrádka a travnatá plocha hned u budovy, které mohou po úpravách nabídnout další využití např. jako zónu k odpočinku.

Pokud hledáte projekt s potenciálem v klidné obci nedaleko Žehuně, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.

Rádi vám poskytneme bližší informace a zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (46477 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 329 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: esty-real-estate
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 202 počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 5799 m MHD 219 m školka 2086 m lékař 2815 m pošta 2020 m restaurace 4160 m škola 2086 m vlak 2036 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.00 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

46 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.96 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.22 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 408 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.84 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Hradčany, ObÚ)
Nádraží: 2038 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno