prodej bytu 1+kk 41 m²

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 41 m², Uherské Hradiště - Hrušková Naše společnost Vám nabízí k prodeji nadstandardní bytovou jednotku 1+kk o podlahové ploše 41 m² + balkon (1,5 m²), Uherské Hradiště – Hrušková. Byt se nachází ve 3. NP bytového domu Q. City Brown (kolaudován v roce 2019) s výtahem. Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči (myčka, lednice s mrazničkou, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a mikrovlnná trouba). Součástí jednotky je také balkon, vlastní sklepní kóje a možnost využití společné kolárny. Velkou výhodou této nemovitosti je její investiční potenciál – byt je aktuálně pronajímán spolehlivému a řádně platícímu nájemníkovi, což z něj činí ideální příležitost pro investora hledajícího okamžitý výnos bez nutnosti dalšího zajišťování pronájmu. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonu nebo e-mailu. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (114610 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-155576

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

114 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.39 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 330 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Uherské Hradiště, Východ Derflanská)
Nádraží: 909 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno