Prodej garáže, Ostrava

Parametry

Cena

335 000 Kč (19706 Kč/m²)

Užitná plocha

17 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (67 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 444 131 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 129 Kč/m² → 495 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 402 129 Kč (rozpětí 307 239 Kč – 545 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 568 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 335 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží

24197 m (Hladké Životice)

Ostrava-Svinov

33 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Brno hl. n.

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

150 min · 1 přestup

Praha hl. n.

181 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

220 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

233 min · 1 přestup

Liberec

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu