Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 673 m²

Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní moderní dřevostavba oceněná prestižními mezinárodními i českými architektonickými cenami a porotami stojí na krásném tichém místě v přírodním parku Kersko-Bory u řeky Labe, asi 20 minut jízdy od okraje Prahy.

Dvoupodlažní dispozice je navržena tak, aby se přizpůsobila prostředí. Přízemí tvoří odpočinková místnost, základní kuchyňka, toaleta a zimní zahrada propojená se zahradou. V patře je plnohodnotný byt s obývacím pokojem a otevřenou kuchyní, jídelním prostorem, 2 ložnicemi, koupelnou a zádveří se šatnou. Společenská a privátní část jsou od sebe odděleny chodbou.  

Designová dřevostavba byla vystavěna v r. 2021 udržitelným způsobem za použití masivního smrkového dřeva. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s funkcí chlazení a kamny na dřevo s krbovou vložkou, pro případ velkých mrazů jsou k dispozici elektrické přímotopy. Koupelna má navíc podlahové vytápění. Interiér je zařízen nábytkem zhotoveným na míru dle návrhu architekta. Dům má napojení na obecní vodovod, na pozemku je i studna a také domovní čistírna odpadních vod.

Malebnou oblast spojenou s osobností spisovatele Bohumila Hrabala charakterizují tiché borové a březové lesy rozkládající se podél Labe. Blízko domu je přístaviště, okolní rovinatá krajina nabízí spoustu možností pro cyklistické výlety i nenáročné procházky. Občanská vybavenost funguje v blízkém Hradištku a Semicích, daleko není ani do Sadské nebo Přerova nad Labem. S okolními městy má místo autobusové spojení, necelých 10 km je vzdálena železniční stanice se spoji do Prahy, cesty autem jsou pohodlné díky dálnici D11.
Celková plocha 174 m2, zastavěná plocha 115 m2, zahrada 558 m2, pozemek 673 m2. 

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (60057 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 673 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 558 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 4135 m MHD 368 m školka 1465 m lékař 1256 m pošta 3279 m restaurace 815 m škola 1461 m obchod 5996 m vlak 2729 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	10.45 mil. Kč	-12.2 %
24.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

60 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

6.47 mil. – 13.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.13 mil. · váha 10 %

Model z dat 15.02 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 705 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 21.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.24 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.19 mil. Pozemek: 673 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Hradištko, Kersko Branaldova)
Nádraží: 2721 m (Stratov)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 11.90 mil. → 10.45 mil.
24.08.2026	přidáno