Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 673 m²
Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní moderní dřevostavba oceněná prestižními mezinárodními i českými architektonickými cenami a porotami stojí na krásném tichém místě v přírodním parku Kersko-Bory u řeky Labe, asi 20 minut jízdy od okraje Prahy.
Dvoupodlažní dispozice je navržena tak, aby se přizpůsobila prostředí. Přízemí tvoří odpočinková místnost, základní kuchyňka, toaleta a zimní zahrada propojená se zahradou. V patře je plnohodnotný byt s obývacím pokojem a otevřenou kuchyní, jídelním prostorem, 2 ložnicemi, koupelnou a zádveří se šatnou. Společenská a privátní část jsou od sebe odděleny chodbou.
Designová dřevostavba byla vystavěna v r. 2021 udržitelným způsobem za použití masivního smrkového dřeva. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s funkcí chlazení a kamny na dřevo s krbovou vložkou, pro případ velkých mrazů jsou k dispozici elektrické přímotopy. Koupelna má navíc podlahové vytápění. Interiér je zařízen nábytkem zhotoveným na míru dle návrhu architekta. Dům má napojení na obecní vodovod, na pozemku je i studna a také domovní čistírna odpadních vod.
Malebnou oblast spojenou s osobností spisovatele Bohumila Hrabala charakterizují tiché borové a březové lesy rozkládající se podél Labe. Blízko domu je přístaviště, okolní rovinatá krajina nabízí spoustu možností pro cyklistické výlety i nenáročné procházky. Občanská vybavenost funguje v blízkém Hradištku a Semicích, daleko není ani do Sadské nebo Přerova nad Labem. S okolními městy má místo autobusové spojení, necelých 10 km je vzdálena železniční stanice se spoji do Prahy, cesty autem jsou pohodlné díky dálnici D11.
Celková plocha 174 m2, zastavěná plocha 115 m2, zahrada 558 m2, pozemek 673 m2.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (68391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 558
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4135 m
MHD
368 m
školka
1465 m
lékař
1256 m
pošta
3279 m
restaurace
815 m
škola
1461 m
vlak
2729 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 26 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 283 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.24 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.19 mil. Pozemek 673 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Hradištko, Kersko Branaldova)
- Nádraží
- 2721 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |