Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 800 m²
Poděbrady, Velké Zboží · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předprodej novostavby 4+kk ve Velkém Zboží – bydlení v Poděbradech!
Cena: 12 590 000 Kč
Lokalita: Velké Zboží, Poděbrady, Středočeský kraj
Pozemek: 800 m²
Podlahová plocha: 137 m²
Garáž + parkování na pozemku
Energetická náročnost: B (pro úsporný provoz)
Chcete bydlet v Poděbradech a zároveň mít klidné rodinné zázemí? Ve Velkém Zboží nabízíme moderní rodinný dům 4+kk, který připravujeme do výstavby od září 2025. Využijte možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ!
Co si můžete nakonfigurovat?
Výběr materiálů a barev – podlahy, obklady, dveře i fasáda podle vašeho vkusu
Typ vnitřních dveří a jejich uspořádání – posuvné nebo klasické? Záleží na vás!
Kuchyňský kout – možnost konzultace dispozičního řešení
Úprava zahrady – možnost terasy, chodníků či parkovacího stání dle přání
Nenechte si ujít šanci přizpůsobit si nový domov přesně podle vašich snů!
Moderní a úsporné bydlení
Dům se nachází na pozemku 800 m² a poskytuje dostatek místa pro rodinný život i relaxaci. S tepelným čerpadlem a energetickým štítkem B máte jistotu nízkých provozních nákladů a ekologického bydlení.
3 samostatné pokoje – ideální jako ložnice a dětské pokoje
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – s možností dispozičních úprav
Koupelna + 2 toalety – pro maximální pohodlí celé rodiny
Technická místnost a špajz – chytré řešení úložného prostoru
1 parkovací místa – komfortní parkování přímo u domu
1 parkovací místa – v Garáži pro komfortní parkování přímo u domu
Poděbrady – prestižní lázeňské město plné možností
Velké Zboží je součástí Poděbrad, které jsou známé svým elegantním lázeňským prostředím a výbornou občanskou vybaveností.
Co vše najdete v Poděbradech?
• Lázeňská kolonáda s minerálními prameny
• Bohatá gastronomie – kavárny, restaurace, cukrárny
• Obchodní centra – supermarkety, butiky, místní trhy
• Školy a školky – široká nabídka vzdělávání včetně gymnázií
• Zdravotní péče – poliklinika, lékárny
• Sportovní vyžití – golfové hřiště, cyklostezky, tenis, fitness centra
• Kulturní akce – divadla, koncerty, galerie
• Výborná dopravní dostupnost – dálnice D11, vlakové spojení do Prahy (30 min.)
Rezervujte si svůj domov včas!
Nezmeškejte šanci získat dům ve skvělé lokalitě!
Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si osobní konzultaci!
Bydlete v Poděbradech a užívejte si lázeňský klid i výbornou dostupnost!
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (91898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rufu-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 89.1
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1650 m
MHD
182 m
školka
323 m
lékař
1318 m
pošta
2735 m
restaurace
1754 m
škola
1600 m
obchod
3309 m
vlak
174 m
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
rozpětí 10.92 mil. – 13.89 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
16.23 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 494 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.62 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Velké Zboží, železniční zastávka)
- Nádraží
- 198 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |