Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1405 m²
Záhornice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Překrásné prostředí. Velký pozemek. Veškeré inženýrské sítě. K prodeji včetně vybavení. Klidná, a přitom skvěle vybavená a dopravně dostupná lokalita. Předmětem prodeje je zděný, samostatný, nepodsklepený rodinný dům o jednom nadzemním podlaží a půdě, který stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1405 m2 v obci Záhornice, okr. Nymburk (k.ú. Záhornice u Městce Králové). Dům sestává z předsíně, obývacího pokoje, kuchyňského koutu, další ložnice a koupelny s vanou a toaletou. Na obytnou část navazují tři další, zvenku přístupné místnosti, které původně sloužily jako technické zázemí, chlévy atp. Zastavěná plocha domu činí 174 m2 (= užitná plocha cca 110 m2). Dům je připojený k elektřině a veřejné kanalizaci. Užitkovou vodu zajišťuje vlastní studna / vodárna. Navíc je v obci veřejný vodovodní řad, a také plyn. Nemovitosti jsou užívané pro sezónní rekreaci, vytápění je lokální elektrické (přímotopy). Dům obsahuje komín, s možností vybudování krbu či krbových kamen, resp. jakékoliv formy ústředního topení. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Technický stav odpovídá svému stáří a velmi dobré udržovanosti. Dílčí součásti domu a jeho vybavení byly renovovány (podlahy, koupelna..). Přístup a příjezd je zajištěný po asfaltové veřejné komunikaci s osvětlením. Nemovitosti jsou k prodeji včetně většiny (prakticky veškerého) vybavení. Záhornice je klidná obec se základní občanskou vybaveností, včetně prvního stupně základní školy, prodejny, restaurace, dětského hřiště, sportoviště atp., a také vynikající dopravní dostupností (exit 42 dálnice D11 => 17 min. + 22 min. Praha, resp. 30 min. Hradec Králové). Celkově se jedná o zajímavou příležitost ke koupi rodinného domu k trvalému bydlení nebo sezónní rekreaci ve velmi dobrém stavu, s velkým pozemkem, a navíc potenciálem dalšího rozšíření (hospodářské prostory / půda), to vše v klidné, a přitom skvěle vybavené a dopravně dostupné lokalitě. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán => třída G. Kompletní sada fotografií ve vysokém rozlišení a dokumentace ke stažení (rozměry místnosti..) jsou k dispozici na webu realitní kanceláře. Více informací sdělí makléř.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (39073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1405 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- materna-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4507 m
MHD
236 m
školka
3241 m
lékař
4354 m
pošta
3209 m
restaurace
4484 m
škola
389 m
vlak
4169 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 679 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 505 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Záhornice, Ke Hřišti)
- Nádraží
- 4148 m (Činěves)
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |