prodej bytu 4+kk 87 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk Luhačovice - Zahradní čtvrť Hledáte klidné a hezké bydlení v dosahu obchodů a služeb, s bezproblémovým parkováním v lázeňském městě Luhačovice? Máme pro Vás jedinečnou nabídku prostorného bytu o podlahové ploše 87 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Tento byt kombinuje komfort moderního bydlení s výhodami klidné lokality a lázeňské atmosféry. Je ideální volbou pro rodinu i jako skvělá investiční příležitost. Hlavní přednosti bytu: Kompletní rekonstrukce: Nové vinylové podlahy, plastová okna a moderně řešené úložné prostory (vestavné skříně). Tři lodžie: Byt nabízí nadstandardní počet tří lodžií s příjemnou jihozápadní orientací (JZ), která zajišťuje dostatek denního světla. Komfortní vytápění: Ústřední topení s deskovými radiátory doplňuje příjemné podlahové vytápění v koupelně. Extrémní úložný prostor: K bytu náleží nadstandardně velký sklep o výměře 16 m². Technické parametry a specifikace: Dispozice: 4+KK Podlahová plocha: 87 m² Budova: Revitalizovaný panelový dům (bez výtahu) Okna: Plastová Podlahy: Nový vinyl Inženýrské sítě: Veškeré IS včetně zavedeného internetu Parkování: Bezproblémové přímo před domem Skvělá lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází v okrajové, ale výborně dostupné části lázeňského města Luhačovice. Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi klidem a městským životem. V docházkové vzdálenosti najdete: Potraviny, restaurace a kavárny školy, lékárnu a zdravotní středisko Poštu a další služby. Centrum města a lázeňskou kolonádu (pohodlnou pěší chůzí) Luhačovice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou s velmi omezenou nabídkou nemovitostí. Tento byt představuje stabilní investici s vysokým potenciálem. Finanční informace: Financování: Rádi Vám zajistíme výhodné financování na míru dle Vašich možností. CENA DOHODOU
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (93103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2138
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 8.10 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
93 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
6.71 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
7.51 mil. · váha 78 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 310 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Luhačovice, Zahradní čtvrť)
- Nádraží
- 1049 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 8.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |