Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 2024 m²
Krchleby, Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+kk v obci Krchleby, který poskytuje výjimečné soukromí, velkorysý prostor a pohodlí. Dům stojí na rozsáhlém pozemku o výměře 2024 m², kde najdete nejen dostatek místa pro zahradu či odpočinek, ale také vlastní bazén, který z této nemovitosti dělá ideální místo pro rodinný život i relax.
Interiér o užitné ploše 270 m² nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, několik samostatných pokojů, koupelny na každém podlaží, technické zázemí a praktické úložné prostory. Dům je cihlový, patrový, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání.
Velkou výhodou domu jsou velmi nízké provozní náklady, vzhledem k instalaci fotovoltaického systému, vytápění tepelným čerpadlem a čerpání vody z vlastní studny.
Krchleby jsou klidná obec obklopená zelení, ideální pro rodiny i pro ty, kteří hledají tiché a bezpečné místo k životu. Příjemné sousedství, čisté prostředí a dostatek prostoru dělají z této lokality velmi žádané místo se skvělou dopravní dostupností - Mladá Boleslav 25 min., Nymburk 10 min., dálnice D11 15 min., dálnice D10 15 min.
Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s ním pomůžeme.
Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (51815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2024 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1794
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
MHD
134 m
školka
244 m
pošta
3242 m
restaurace
3377 m
škola
240 m
vlak
2149 m
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 14.25 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 701 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 8.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Krchleby)
- Nádraží
- 2149 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |