Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1287 m²
Městec Králové, Nový · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost k rekreaci, odpočinku nebo místo pro vaše vysněné bydlení s rodinou, s dostatek klidu a dobrou dostupností do města? Pokud ano, mám pro Vás následující nabídku.
Prodej samostatného staršího rodinného domu s dispozicí 3+1 a velkým pozemkem pravidelného tvaru v Městci Králové, městské části obci Nový č.p. 15, vzdálené pouhých 1,5 km od Městce Králové. Jedná se o přízemní objekt se sedlovou střechou, s malým sklepem, částečně zděný, částečně kamenný a volným podkrovím. Dům má 4 obytné místnosti (obývací pokoj – 22,8 m2 a dvě samostatné ložnice – 19,5 a 16 m2) a prostornou kuchyň – 19,7 m2. Koupelna s vanou (2,8 m2) je nyní součástí kuchyně, ale jednoduchou stavební úpravou se dá udělat samostatnou místností. WC je suché a je umístěno mimo dům. Dům je napojen na veřejný vodovod a přívod el. energie. Plyn ani kanalizace v obci není, odpad řešen septikem. Vytápění domu je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, popř. mobilními plynovými kamny.
Dům má obytnou plochu 80 m2 + je v domě ještě samostatná dílna se schodištěm do podkroví o výměře 19,5 m2. K domu dále náleží samostatně stojící zděná garáž (23,8 m2) a zděný sklad uhlí a dřeva (25,9 m2). Celková užitná plocha domu vč. dílny, garáže a skladu uhlí a dřeva je 149 m2 (v této výměře není započítáno podkroví domu, kde by bylo možno po rekonstrukci umístit další 2-3 obytné místnosti). Výměra rovinatého a oploceného pozemku pravidelného tvaru je 1287 m2, z toho zastavěná plocha domu je cca 135 m2 a dvou zděných objektů (garáže a skladu dřeva) dalších cca 50 m2.
Dům je ve stavu před celkovou rekonstrukcí, v udržovaném stavu. Žádné velké rekonstrukce domu v průběhu jeho užívání nebyly provedeny, vyjma přivedení vodovodu a odpadu z domu. Okolí domu je klidné, nabízí tak příjemné rodinné bydlení s možností rekreace, výletů do okolí a s dobrou občanskou vybaveností v Městci Králové (škola, pošta, lékárna, nemocnice, prodejna PENNY atd.). Výborná dostupnost do Prahy (Černý Most je vzdálen 66 km – 46 min. jízdy autem), tak do Pardubic (vzdálených 44 km – 49 min. jízdy) nebo do Hradce Králové (vzdáleného 42 km – 44 min. jízdy). Nájezd na dálnici D 11, exit 50 je vzdálen 15 km.
Věřím, že Vás nabídka domu a jeho pozemku zaujala a budu se těšit na Vaši zpětnou reakci nebo telefonát.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1287 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schramm-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 1102
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
3285 m
MHD
321 m
školka
3202 m
lékař
3171 m
pošta
2933 m
restaurace
3095 m
škola
3148 m
vlak
3027 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 774 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 387 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Městec Králové, Nový)
- Nádraží
- 3026 m (Městec Králové)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |