Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 457 m²

Dobšice, Dobšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům se zahradou 457m2 v obci Dobšice. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci dle představ nového vlastníka. Současná dispozice domu je 4+kk cca 110m2. V přízemí domu se nachází tři pokoje, kuchyňský kout, menší koupelna, poslední místnost je v patře domu. Dům je napojený na kanalizaci, voda je čerpaná ze studny a je zde zavedená elektřina. K domu náleží zahrada o velikosti 457m2, která nabízí díky své poloze dostatek soukromí a klidu. Velkou výhodou je blízký nájezd na dálnici D11cca 2km, tím je zajištěná výborná dostupnost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (22636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
457 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

MHD 213 m školka 1932 m lékař 2338 m pošta 1947 m restaurace 2299 m škola 2157 m vlak 323 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 136 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Dobšice, Libněves)
Nádraží
323 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno