Prodej chalupy 65 m², pozemek 665 m²
Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři
Hledáte místo pro odpočinek v oblíbené lokalitě s rychlým dojezdem do Prahy, nebo investiční příležitost?
Nabízím k prodeji samostatně stojící chalupu v městysi Loučeň (okres Nymburk), která je situována na mírně svažitém a slunném pozemku o celkové výměře 665 m².
Pozemek má jižní orientaci s mírným sklonem (cca 15°), takže si zde užijete dostatek slunce po celý den od jara až do podzimu. Na oplocené zahradě rostou ovocné stromy a díky tomu, že nemovitost nemá v těsném sousedství žádné přímé sousedy (z jedné strany přiléhá k silnici, z druhé k příjezdové cestě), nabízí prostor skvělé soukromí.
V objektu je jedna místnost po rekonstrukci a objekt je vhodný k rekreaci, případně po celkové rekonstrukci pro účely trvalého celoročního bydlení. Novému majiteli se tak otevírá jedinečná možnost přetvořit si stavbu přesně podle vlastních představ.
Inženýrské sítě (obecní vodovod, veřejná kanalizace i elektřina 400V) jsou již zavedeny přímo do domu. Nemusíte tedy řešit žádná složitá povolení, výkopy ani drahé přípojky a vše je připravené pro stavební práce i následné užívání. Na pozemku je také funkční studna vhodná pro zalévání zahrady.
Městys Loučeň je velmi žádanou lokalitou díky svému baroknímu zámku s labyrintáriem i okolní přírodě Jabkenické plošiny. V obci najdete skvělou občanskou vybavenost – je zde škola, školka, lékař, pošta, několik obchodů a restaurací. V bezprostředním okolí jsou rozlehlé lesy jak pro sportovní vyžití tak i pro procházky a odpočinek.
Lokalita nabízí také výbornou dopravní dostupnost. Do Mladé Boleslavi, Poděbrad a Nymburka se dostanete autobusem nebo autem do 20 minut a na pražský Černý Most trvá cesta necelých 35 minut jízdy po D10.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem.
Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonu nebo e-mailu.
(Realitní kanceláře a zprostředkovatelé – prosím nekontaktovat).
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
153 m
školka
248 m
lékař
571 m
pošta
12 m
restaurace
75 m
škola
248 m
vlak
5452 m
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 699 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Loučeň)
- Nádraží
- 5281 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |