Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 629 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vaše budoucnost začíná právě zde! Objevte kouzlo bydlení v srdci města
Sadská, kde se spojuje klid přírody s pohodlím moderního života, a to vše
jen 25 minut od Černého mostu. Tento dům, umístěný na pozemku o velikosti
629 m², je ideální pro všechny, kteří sní o vlastním prostoru, kde si mohou
splnit své představy a vytvořit domov podle svých představ. Dům je určený ke
kompletní rekonstrukci, což znamená, že máte jedinečnou příležitost vytvořit
si místo, které bude odrazem vaší osobnosti. V okolí se nachází vše, co
potřebujete pro pohodlný život základní škola, obchody a restaurace, které
vás zvou na dobré jídlo a příjemné chvíle strávené s přáteli. A co víc,
příroda je na dosah ruky! Jezero Sadská a malebné Kersko nabízejí nespočet
možností pro aktivní odpočinek, od cyklistiky po rybaření. Představte si,
jak trávíte víkendy s rodinou u vody nebo na houbaření v lese tady se
splní vaše sny o aktivním a zdravém životním stylu. Dům je vybaven
základními inženýrskými sítěmi, což vám usnadní jeho přestavbu. A i když je
potřeba investice do rekonstrukce, představte si, jaké potěšení vám přinese
proměna tohoto místa na váš vysněný domov. Na pozemku je také chatka, která
může sloužit jako dočasné útočiště během přestavby. Ať už hledáte místo pro
rodinu, investiční příležitost, nebo prostor pro kreativitu, tento dům v
Sadské je vstupní bránou k vašim snům. Nezmeškejte tuto jedinečnou
příležitost a kontaktujte nás ještě dnes. Vytvořte si domov, který bude plný
lásky, radosti a nezapomenutelných okamžiků!
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (71017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- tomas-kincl-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 392
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
161 m
školka
586 m
lékař
292 m
pošta
245 m
restaurace
139 m
škola
414 m
vlak
276 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 908 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.86 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Sadská)
- Nádraží
- 269 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |