Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 772 m²
Čilec, Čilec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům Uno na pozemku s rozlohou 772 m² v lokalitě Nymburk Čilec.
Jedná se o novou lokalitu s vodovodem, tlakovou kanalizací, komunikacemi ze zámkové dlažby, s veřejným osvětlením, sjezdy na pozemky, připojením na el. energii (NN) a optickou datovou sítí.
Pozemky se nachází v neprůjezdné obytné zóně navazující na stávající zástavbu obce. Jsou ideální pro lidi toužící po klidu.
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru (podlahové krytiny, obklady, dlažby, sanitární keramika, vnější i vnitřní dveře a okna, barva a provedení fasády a střešní krytiny apod.).
Dům je určen pro pohodlný život 4 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna.
V uvedené ceně není zahrnuta spodní stavba.
Služby a občanská vybavenost jsou ve městech Nymburk, Milovice, Lysá nad Labem a Benátky nad Jizerou, kam vede přímé spojení autobusem PID. Nedaleká dálnice D10 zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy (35min) a Mladé Boleslavi (30min).
Doba výstavby 3 – 4 měsíce od vydání stavebního povolení.
Parametry
- Cena
- 7.22 mil. Kč (74464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 772 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 97.0
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
3996 m
MHD
53 m
školka
1353 m
lékař
4468 m
pošta
2240 m
restaurace
2239 m
škola
1353 m
vlak
3024 m
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 562 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.22 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Čilec)
- Nádraží
- 3033 m (Veleliby)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |