Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 534 m²
Sokoleč, Sokoleč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nová nabídka. Ve výhradním zastoupení vám nabízíme přízemní rodinný dům v centru obce Sokoleč, jen několik minut jízdy od Poděbrad a s napojením směrem na dálnici D11. Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 534 m², má užitnou plochu přibližně 111 m² a může dobře sloužit mladší rodině s dětmi i starším zájemcům, kteří hledají bydlení bez schodů. Dům je využitelný také pro rekreaci.
Interiér je obyvatelný v současném stavu a pro nastěhování postačí zejména kosmetické úpravy, například výmalba. Dispozici tvoří kuchyň s chodbou, obývací pokoj, ložnice, dva další pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž, zádveří a technická místnost. U krajních pokojů je třeba počítat s nižší světlou výškou. Ve fotogalerii najdete nejen půdorys s výměrami jednotlivých místností, ale také možnost projít si dům prostřednictvím virtuální prohlídky.
Původní část domu pochází z roku 1898, později následovaly další přístavby a postupné modernizace. Kuchyň byla upravena kolem roku 2004, koupelna, WC, krb a zadní pokoj přibližně v roce 2014. Střecha má novější krytinu, latě a fólii, stropy pod půdou jsou zatepleny a podle PENB jsou obvodové stěny částečně dodatečně zatepleny izolací tl. cca 80 mm; zateplena je také část podlah a pultová střecha. Původní část je zděná z pálených cihel, pozdější přístavby jsou provedeny z různých zdicích materiálů; skladby skrytých konstrukcí nebyly ověřovány sondami.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch – voda 12 kW, doplněné krbem. Teplou vodu připravuje elektrický bojler 120 l. Dům využívá vlastní studnu, ve sklepě je vodárna a zároveň přívod obecní vody (bez osazeného vodoměru). Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, stočné vychází přibližně na 220 Kč za osobu a měsíc. Doložené roční náklady na elektřinu včetně vytápění a běžného provozu činily cca 32 000 Kč (skutečná spotřeba závisí na způsobu užívání).
Zahrada nabízí prostor pro dětské hry, pěstování i odpočinek a přesah střechy u domu lze využít pro venkovní posezení. Potraviny a smíšené zboží jsou přibližně 30 m od domu, v obci funguje základní i mateřská škola a autobusové spojení směrem na Poděbrady, Pečky a Kolín. K domu je zpracován pasport skutečného provedení včetně půdorysů, řezů a technické zprávy a PENB.
Výhodné financování s řadou benefitů pro vás máme připraveno. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.86 mil. Kč (75558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-happy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 161.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 385
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
3107 m
MHD
187 m
školka
168 m
lékař
4124 m
pošta
168 m
restaurace
3037 m
škola
156 m
obchod
4145 m
vlak
3018 m
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 981 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.86 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Sokoleč)
- Nádraží
- 2987 m (Cerhenice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |