prodej bytu 2+kk 66 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk Malenovice, parkovací stání Nabízíme ke koupi exkluzivní, prosluněný byt 2+kk s velkou terasou, který se nachází v novostavbě bytového domu v samotném centru Malenovic u Zlína. Jedná se o výjimečnou nabídku moderního bydlení, které spojuje styl, komfort a praktičnost. Byt je navržen s důrazem na detail, interiér vytvořila architektka na míru tak, aby splňoval požadavky i těch nejnáročnějších klientů. V celém prostoru dominuje sjednocený, nadčasový design s kvalitními materiály a luxusním vybavením, které je součástí prodeje. ✅ Dispozičně byt nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnici, vstupní chodbu, koupelnu, samostatné WC a především velkorysou terasu, která tvoří další obytný prostor vhodný k relaxaci či posezení s přáteli. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, troubou, myčkou a lednicí. Ložnice disponuje vestavnými skříněmi na míru a pohodlnou postelí. Součástí prodeje je také pračka, sušička, přistýlka a stylový jídelní stůl. Všechny kusy nábytku byly pečlivě vybrány nebo vyrobeny na zakázku a vytvářejí harmonický a vkusný celek. ✅ K bytu náleží sklepní kóje a je zde také možnost dokoupení garážového. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Díky své poloze nabízí výbornou dostupnost služeb, obchodů, MHD i volnočasových aktivit, přičemž stále zůstává příjemně klidným místem k bydlení. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo jako reprezentativní investiční příležitost. ✅ Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jsem realitní makléřka Eliška Zvonková a ráda vám osobně představím tuto výjimečnou nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (105909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 14 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-ZL04828
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 7.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
105 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.90 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 604 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Malenovice, hřiště)
- Nádraží
- 304 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.75 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |