Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 523 m²
Libice nad Cidlinou, Libice nad Cidlinou · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Připraveno k rekonstrukci, připraveno k bydlení, připraveno pro Vás?
ÚVOD
Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi rodinný dům v obci Libice nad Cidlinou, ul. Mánesova. Nemovitost je určena především k rekonstrukci dle vlastních představ, nicméně dům je možné využívat i k okamžitému bydlení. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost, neboť je prázdný a ihned k dispozici.
Rodinný dům nabízí užitnou plochu přibližně 133 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 523 m². Součástí je útulná zahrada s ovocnými stromy (2× jabloň a ořech), kopaná studna, dva dřevníky, bývalá garáž a bývalý sklad na uhlí.
Nemovitost působí příjemným a klidným dojmem a nabízí zajímavý potenciál, především pro rodinné bydlení.
DISPOZICE
Přízemí: veranda, chodba, koupelna, WC, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, schodiště, vstup do sklepa
1. patro: ložnice, podkroví
Dům je částečně podsklepený.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A POPLATKY
Vytápění je aktuálně řešeno několika způsoby: akumulační kamna v kuchyni, krbová kamna v kuchyni, kotel na tuhá paliva (2. emisní třída – uhlí) napojený na radiátory.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu, CETIN.
Vodovod je momentálně přiveden jen do koupelny a WC.
Orientační měsíční náklady: elektřina cca 4 000 Kč, vodné a stočné cca 800 Kč pro 2 osoby. (Vždy však záleží na konkrétní spotřebě.)
Okna jsou dřevěná a vybavena roletami.
VYUŽITÍ
Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají:
* dům k rekonstrukci dle vlastních představ
* Dům v okolí většího města
* kombinaci bydlení a dílny / zázemí
* klidné bydlení se zahradou
* Chatu nebo chalupu pro rekreaci
LOKALITA A DOPRAVA
Přímo v obci se nachází slavné Slavníkovské hradiště s památníkem, mateřská i základní škola, obchody a výborné vlakové spojení směr Praha, Kolín a Hradec Králové.
Rychlé napojení na dálnici D11 je rovněž velkou výhodou a v Centru Černý Most jste skutečně za 30 minut jízdy autem.
Nejbližším městem jsou Poděbrady - lázenšké město.
Na své si přijdou také rybáři v místní organizaci MO Libice nad Cidlinou.
Obec je v těsné blízkosti soutoku Labe a Cidliny a i proto je to skvělé místo pro cyklotoulky a turistiku.
Libice nad Cidlinou je také významným archeologickým nalezištěm - rodiště svátého Vojtěcha s naučným památníkem a expozicí.
FINANCOVÁNÍ
S financováním Vám rádi pomůžeme v úzké spolupráci s eDO finance a.s. a společně projdeme možnosti hypotéky i případné rekonstrukce.
ZÁVĚR
Nemovitostí v této obci se moc neprodává a proto bych neváhal a kontaktoval bych mě pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Těším se na setkání s Vámi…
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (47368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plocha zahrady (m²): 329
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
146 m
školka
774 m
lékař
597 m
pošta
671 m
restaurace
658 m
škola
547 m
obchod
5942 m
vlak
520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
47 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.33 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 644 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.47 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Libice nad Cidlinou, u sokolovny)
- Nádraží
- 500 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |