Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 836 m²

Opolany, Opolany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby RD 4+kk/G 110 m², pozemek 836 m², Opolany, okr. Nymburk. Jedná se o zděnou stavbu z broušených cihel k dokončení, dům je navržen s ohledem na nízkoenergetické bydlení, dodatečné zateplení fasády není potřebné. Krov z vazníků zateplen minerální vatou. Vnitřní příčky nejsou postaveny, dispozici interiéru lze dokončit dle svých představ a potřeb. V domě je připraven komín pro instalaci krbu či kamen a otvor pro francouzské okno, které bude směřovat do klidné, západně orientované zahrady. Na oploceném pozemku se nachází garáž a zděný zahradní domek.
Do domu je zavedena elektřina, pitná voda a kanalizace, na zahradě je k dispozici vrtaná studna .
V obci se nachází mateřská škola, dětské hřiště, potraviny, restaurace.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými zastávkami v obci, která nabízí spojení s okolními obcemi a městy. Dálnice D11 je dostupná několik minut jízdy autem, umožňuje rychlé spojení s Prahou (40 minut) a dalšími regiony, nejbližší města Poděbrady či Kolín jsou vzdálena několik kilometrů.
Lokalita spojuje klid venkovského bydlení s rychlou dostupností městského komfortu a služeb. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (68091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 836 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2583 m MHD 113 m školka 139 m lékař 2069 m pošta 2451 m restaurace 280 m škola 2678 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 5.67 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 082 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Opolany, u mostu)
Nádraží: 1723 m (Sány)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno