Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 873 m²
Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhodou domu, který ještě nestojí, je možnost rozhodnout o tom, jak bude výsledné bydlení skutečně fungovat. Nemusíte se přizpůsobovat hotové dispozici – velikost i uspořádání domu lze nastavit podle vašich potřeb.
Výchozí varianta počítá s rodinným domem o užitné ploše 100 m² a doporučené dispozici 4+kk. Toto řešení však není pevně dané. Budoucí majitel může ovlivnit jak dispozici, tak celkovou užitnou plochu a přizpůsobit tak dům svým představám o každodenním bydlení.
Pozemek je již připraven k výstavbě a jsou k němu zavedeny inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace. Projektovou dokumentaci, stavební povolení i následnou realizaci domu na klíč zajistí prodávající. Nový majitel tak může ovlivnit podobu svého budoucího domu, aniž by musel celý proces výstavby zajišťovat sám.
Uvedený rozpočet vychází z plánované varianty domu o užitné ploše 100 m². Konkrétní kalkulaci plánované nemovitosti Vám rád poskytnu elektronicky.
Chleby u Nymburka nabízejí klidnější bydlení mimo město a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Nymburk je vzdálen přibližně 7 km, Poděbrady 12 km a Praha přibližně 50 km. Pozemek se navíc nachází jen několik desítek metrů od ZOO Chleby.
Pokud hledáte možnost nového bydlení, jehož výslednou podobu můžete ovlivnit ještě před zahájením výstavby, rád Vám představím možnosti projektu, konkrétní kalkulaci i další podrobnosti.
Těším se na setkání s Vámi!
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (84900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4563 m
MHD
307 m
školka
2494 m
lékař
4716 m
pošta
2198 m
restaurace
2951 m
škola
2579 m
obchod
4617 m
vlak
2320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
84 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.92 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 405 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 1.35 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Chleby)
- Nádraží
- 2148 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |