Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 430 m²
Písková Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout výjimečný prodej novostavby námi realizovaného a projektovaného rodinného domu 5+1 se zahradou.
Dům byl zkolaudovaný v roce 2024 a je plně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování. Od kolaudace byl využíván pouze jako ukázkovým dům a je v perfektním stavu.
Dispozice přízemí:
• Vstupní hala 8,2 m2
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem (včetně kompletně vybavené nadstandardní kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči) a nesmí chybět ani krbový komín s napojenými designovými krbovými kamny
• Z obývacího pokoje je vstup na terasu a do zahrady
• Pracovna 13,1 m2 (nebo pokoj pro hosty)
• Koupelna s toaletou a sprchovým koutem
• Hobby místnost
• Komora
Dispozice 1.NP:
• 2 prostorné pokoje 19 m2 a 13 m2
• 1 ložnice 15,2 m2
• Koupelna s vanou a toaletou
• Prostorná šatna
Vybavení celého domu je od renomovaných dodavatelů, ať už se jedná o podlahovou krytinu (luxusní click vinylová podlaha a velkoformátová keramická dlažba), zařizovací předměty v koupelnách zn. Villeroy & Boch nebo interiérové dveře zn. Sapeli.
Vytápění zajišťuje úsporný plynový kotel a ve spojení s krbovými kamny a rekuperací je zajištěn nízkoenergetický standard.
Součástí ceny je také kompletní oplocení zahrady, zahradní parkové úpravy a před domem kryté parkovací stání. Nejsou nutné žádné další investice.
Cena je tedy konečná, včetně provize a DPH.
Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
Písková Lhota u Poděbrad se nachází v těsné blízkosti lázeňského města Poděbrady s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, banky, pošta, obchody, zdravotnické služby, kulturní a sportovní zařízení, MHD). Dům se nachází v blízkosti nájezdu na dálnici D11, v Praze jste tak do 20 minut. Pro milovníky přírody je tu řeka Labe, množství cyklostezek, úžasná místní pískovcová jezera ohraničená lesy
Pokud máte zájem o další informace, nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte se na nás obrátit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
*fotografie jsou pouze informativní a může na nich být zobrazeno vybavení, které není předmětem prodeje
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (86225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 102.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1103 m
MHD
337 m
školka
635 m
lékař
3281 m
pošta
3753 m
restaurace
292 m
škola
2368 m
obchod
1728 m
vlak
4104 m
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 12.92 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 324 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Písková Lhota)
- Nádraží
- 4099 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |