Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 1008 m²
Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4KK | 101 m² | Domy Mcely
Nabízíme moderní nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4KK a užitné ploše 101 m² v projektu Domy Mcely. Dům je navržen s důrazem na praktické rodinné bydlení, dostatek prostoru a moderní technologie, které zajistí komfortní a úsporný provoz.
Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti více než 35 m². Otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro velkou kuchyňskou linku, jídelní část i komfortní obývací zónu. Díky velkým proskleným plochám je interiér krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně.
Dům dále disponuje hlavní ložnicí s vlastní šatnou, dvěma samostatnými pokoji vhodnými jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, prostornou koupelnou, samostatným WC, technickou místností a praktickou spíží navazující na kuchyňskou část domu.
Dispozice je řešena velmi efektivně a nabízí dostatek úložných prostor i pohodlné oddělení obytné a klidové části domu.
Projekt Domy Mcely je zaměřen na kvalitní a úsporné bydlení s důrazem na moderní technologie a nízké provozní náklady. Součástí standardu je tepelné čerpadlo vzduch/voda, teplovodní podlahové vytápění, centrální rekuperace, plastová okna s izolačním trojsklem, kvalitní zateplení i kompletní elektroinstalace včetně datových rozvodů.
Domy Mcely představují ideální řešení pro klienty, kteří hledají moderní bydlení v přírodě bez kompromisů v kvalitě a komfortu.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (93832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- konhefr-stavby-a-interiery
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5603 m
MHD
19 m
školka
73 m
lékař
4480 m
pošta
73 m
restaurace
3469 m
škola
4301 m
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 488 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 108 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Mcely)
- Nádraží
- 5753 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |