Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1130 m²
Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4KK | 89 m2 | pozemek č. 46 | Domy Mcely
Nabízíme moderní nízkoenergetický rodinný dům 89 m2 o dispozici 4KK a užitné ploše 89 m² v projektu Domy Mcely. Dům bude realizován na pozemku č. 46 v klidné lokalitě obklopené přírodou, která nabízí ideální kombinaci soukromí, moderního bydlení a dobré dostupnosti do Prahy, Mladé Boleslavi i Nymburka.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné a praktické rodinné bydlení. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti více než 31 m², který poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou část, jídelnu i obývací zónu. Díky velkým oknům je celý prostor krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně.
Dům dále nabízí hlavní ložnici o velikosti 14,21 m² a dva samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí dispozice je také koupelna, samostatné WC, technická místnost a praktické zádveří s dostatkem prostoru pro úložné řešení.
Projekt Domy Mcely je zaměřen na kvalitní a úsporné bydlení s důrazem na moderní technologie, nízké provozní náklady a dlouhou životnost stavby. Dům je realizován jako moderní dřevostavba s kvalitním zateplením, plastovými okny s izolačním trojsklem, teplovodním podlahovým vytápěním, tepelným čerpadlem vzduch/voda a centrální rekuperací vzduchu. Součástí standardu jsou také kompletní rozvody elektroinstalace a datových sítí, kvalitní podlahové krytiny, obklady i sanitární vybavení dle klientského výběru.
Domy Mcely představují ideální řešení pro klienty, kteří hledají moderní bydlení v přírodě bez kompromisů v kvalitě a komfortu.
Cena rodinného domu: 5 261 000 Kč vč. DPH
Cena pozemku č. 46: 3 729 000 Kč vč. DPH
Celková cena: 8 990 000 Kč vč. DPH
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (101011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- konhefr-stavby-a-interiery
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5603 m
MHD
19 m
školka
73 m
lékař
4480 m
pošta
73 m
restaurace
3469 m
škola
4301 m
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 236 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 230 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Mcely)
- Nádraží
- 5753 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |