Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1276 m²
Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4KK | 100 m² | pozemek č. 36 | Domy Mcely
Nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 4KK a podlahové ploše 100 m² na pozemku č. 36 o výměře 1 250 m² v projektu Domy Mcely. Celková cena nemovitosti včetně pozemku činí 10 386 250 Kč včetně DPH.
Dům je navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí a praktické využití každého metru čtverečního. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti více než 36 m², který tvoří přirozené centrum celého domu. Velká francouzská okna propojují obytný prostor se zahradou a zajišťují dostatek denního světla po celý den.
Dispozice nabízí hlavní ložnici, dva samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje nebo pracovna, hlavní koupelnu, druhou koupelnu s WC, samostatnou technickou místnost a praktickou spíž přímo navazující na kuchyň. Velkou výhodou je také prostorné zádveří a centrální chodba, která odděluje společenskou a klidovou část domu. Celková dispozice je navržena tak, aby poskytovala maximální komfort čtyřčlenné až pětičlenné rodině.
Projekt Domy Mcely je zaměřen na moderní a energeticky úsporné bydlení. Součástí standardního vybavení je tepelné čerpadlo vzduch/voda, teplovodní podlahové vytápění, centrální rekuperace vzduchu, kvalitní zateplení, plastová okna s izolačním trojsklem a kompletní elektroinstalace včetně datových rozvodů. Díky moderním technologiím nabízí dům nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení během celého roku.
Lokalita Domy Mcely nabízí klidné bydlení v sousedství přírody, přitom s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi, Nymburka i Prahy. Jedná se o ideální místo pro rodinný život, odpočinek i práci na dálku.
Cena domu včetně DPH: 5 990 000 Kč
Cena pozemku včetně DPH: 4 396 250 Kč
Celková cena: 10 386 250 Kč včetně DPH
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (103862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1276 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- konhefr-stavby-a-interiery
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5603 m
MHD
19 m
školka
73 m
lékař
4480 m
pošta
73 m
restaurace
3469 m
škola
4301 m
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 019 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 376 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Mcely)
- Nádraží
- 5753 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |