prodej bytu 4+kk 85 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk, 85 m², dvě parkovací stání, sklep, 3. patro, Zlín – Pod Tlustou 5054 Nabízíme k prodeji zcela nový byt 4+kk o podlahové ploše 84,83 m² s balkonem o velikosti 4,8 m², situovaný v rodinném domě se třemi bytovými jednotkami. K bytu náleží sklep, dvě parkovací stání a příprava pro nabíjení elektromobilu (wallbox). Byt nabízí moderní standard bydlení, dostatek soukromí i nízké provozní náklady. Dům splňuje energetickou třídu B, vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo a součástí domu je fotovoltaická elektrárna. Ulice Pod Tlustou patří mezi vyhledávané a klidné lokality Zlína. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod, zastávka MHD i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Centrum města je dostupné během pěti minut, zároveň máte na dosah přírodu a lesy ideální pro procházky, běh či cyklistiku. Byt je navržen s důrazem na kvalitní materiály a komfort každodenního bydlení. Samozřejmostí jsou vinylové podlahy Gerflor Creation Rigid Acoustic 40, kvalitní obklady a zařizovací předměty dodané ve spolupráci se společností Koupelny Ptáček, interiérové dveře Doornite a designové vypínače a zásuvky ABB Levit. Dokončení projektu do 12/2026.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (105765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Avenue Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-podtlustou3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
105 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.85 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 901 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Ke Křibům)
- Nádraží
- 2506 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |