Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 331 m²

Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s užitnou plochou 84m2 + terasa a další technické příslušenství, celkový pozemek je 331m2, obec Liběchov, okres Mělník.

Dům disponuje kuchyní, třemi pokoji (28,5m2, 15,m2 a 11m2 ), koupelnou, toaletou, komorou, vstupní chodbou a terasou (21m2). V domě také nalezneme dílnu 20m2, technickou místnost (20m2) s kotlem na tuhá paliva a kryté sezení. Dům má prostorné půdní prostory vhodné k dostavbě obytného podkroví.

Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Objekt je ze 2/3 kamenné konstrukce zbytek zdivo.

V obci je základní občanská vybavenost: obecní úřad, pošta, potraviny, lékárna, autobus (do Prahy 48minut bez přestupu, Mělník 10 minut). V obci také nalezneme zámek Liběchov, kostel, mateřskou školku a základní školu.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106390.

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (45542 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 331 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-empire

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

MHD 409 m školka 631 m lékař 742 m pošta 786 m restaurace 528 m škola 631 m vlak 1327 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 886 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.64 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.11 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Liběchov, Rašínky)
Nádraží: 1332 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno