Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 331 m²

Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s užitnou plochou 84m2 + terasa a další technické příslušenství, celkový pozemek je 331m2, obec Liběchov, okres Mělník.

Dům disponuje kuchyní, třemi pokoji (28,5m2, 15,m2 a 11m2 ), koupelnou, toaletou, komorou, vstupní chodbou a terasou (21m2). V domě také nalezneme dílnu 20m2, technickou místnost (20m2) s kotlem na tuhá paliva a kryté sezení. Dům má prostorné půdní prostory vhodné k dostavbě obytného podkroví.

Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Objekt je ze 2/3 kamenné konstrukce zbytek zdivo.

V obci je základní občanská vybavenost: obecní úřad, pošta, potraviny, lékárna, autobus (do Prahy 48minut bez přestupu, Mělník 10 minut). V obci také nalezneme zámek Liběchov, kostel, mateřskou školku a základní školu.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106390.

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (45542 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 331 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-empire

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 6294 m MHD 409 m školka 631 m lékař 742 m pošta 786 m restaurace 528 m škola 631 m obchod 6294 m vlak 1327 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

45 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.61 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 300 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.64 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.11 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 03:32

Prodej rodinného domu v Liběchově s částečně kamennou konstrukcí a možnostmi vestavby podkroví. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: terasa, dílna 20m2, technická místnost 20m2, kryté sezení, půda

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Liběchov, Rašínky)
Nádraží: 1332 m (Liběchov)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno