Prodej projektu na klíč 95 m², pozemek 1007 m²

Hořín, Brozánky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výstavbu nízkoenergetického zděného bungalowu - o dispozici 4+kk na pozemku o celkové výměře 1007 m2 v Brozánkách, Hořín, okres Mělník. Jedná se bungalow o zast. pl. 120 m2 a užitné ploše 95 m2 – na klíč, tzn. že v domě není jen kuchyňská linka.
K domu lze přistavět i garáž nebo lze vybudovat parkovací stání.

Je možné postavit i jiný dům dle Vašich představ, i patrový dle individuálního projektu.

Dům bude napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Veškeré přípojky inž. sítí jsou již na pozemku vybudovány. Navíc je zde optický kabel. 
Vyřízení stavebního povolení je samozřejmostí. Cena v inzerátu je za kompletně zasíťovaný pozemek + výstavbu domu na klíč, kterému odpovídá popis v inzerátu. Cena je vč. DPH a základové desky.

Domy je možné postavit i v provedení hrubá stavba. Domy postavíme i na Vašem pozemku.

V případě Vašeho zájmu o výstavbu domu je Vám náš architekt k dispozici.

Bližší informace sdělíme při osobním jednání.
Je možné koupit jen pozemek bez naší výstavby domu. Cenu pozemku sdělíme na vyžádání.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (83158 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 1007 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: finmark-consulting

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1032 m MHD 88 m školka 838 m lékař 1405 m pošta 1187 m restaurace 930 m škola 969 m obchod 1121 m vlak 2312 m

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 508 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 107 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hořín, Brozánky, Staré Brozánky)
Nádraží: 2312 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno