Prodej rodinného domu 485 m², pozemek 1336 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je nám ctí Vám nabídnout výhradní zprostředkování prodeje výjimečného rodinného domu v části obce Kralupy nad Vltavou postaveného v roce 1976, nacházejícího se na osamoceném lukrativním místě hory Hostibejk. Patrová cihlová budova byla vždy provozována jako restaurace s možností přestavby na víceúčelový komerční objekt a vždy platila za výjimečnou budovu nacházející se jednom z nejhezčím místě v Kralupech vůbec. Konalo se zde spoustu oslav, svateb, narozenin apod. akcí, k čemu toto výjimečné místo přímo nabízí.
V případě zájmu o pokračování provozování komerčního objektu je zpracována nová projektová dokumentace na modernizaci objektu se stávajícím využitím restaurace s venkovní zahrádkou, viz vizualizace, avšak možností je zde dle územního plánu vícero. Objekt může nadále sloužit jako restaurace, volnočasové relaxační centrum pro děti, zdravotnické zařízení nebo přestavbu na rodinný dům. Veškerou projektovou dokumentaci na vyžádání zašleme emailem a bude předána budoucímu majiteli pro další využití.
Celková plocha pozemku činí 1 336 m2, zastavěná plocha činí 414 m2 a užitná 485 m2. Součástí nemovitosti jsou okolní pozemky, které se částečně využívalo na parkovací stání nebo zahradu či venkovní posezení. Další zdarma parkovací stání pro restauraci se nachází u restaurace na obecním pozemku dostupné po obecní příjezdové komunikaci ul. Hostivítova.
Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě, tj. plyn, elektřina 230, 400 V, obecní kanalizaci i vodovod a telekomunikační sítě a je zabezpečena alarmem, možnost také připojit na PCO.
Dispozice budovy (sklep, 1.NP a 2.NP) lze shlédnout ve virtuální prohlídce interiéru. Budova je vytápěna plynovým kondenzačním kotlem a během zimy temperována.
Jedná se neopakovatelnou nabídku a výbornou investici na další pokračování současného provozu nebo také pro jiné komerční služby. Nemovitost není v současné době provozována a je ihned k předání.
V Kralupech je k dispozici veškerá občanská vybavenost: mateřské školky, základní školy, obchody, supermarkety, zdravotní středisko, nemocnice, pošta, banky, společenská a sportovní střediska, aj. V centru města se nachází vlakové nádraží s přímým spojem 25 min do centra Prahy na Masarykovo a Hlavní nádraží a rovněž autobusové zastávky PID s dopravou na nejbližší metra Ládví, Letňany, Prosek, Střížkov, Bořislavka, Dejvická aj.
Vyřízení hypotéky vč. právního servisu zdarma. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo nemovitost prodat vyšší nabídce.
Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (18536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 485 m²
- Pozemek
- 1336 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eufinance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 414
Vzdálenosti
bankomat
495 m
MHD
323 m
školka
403 m
lékař
453 m
pošta
501 m
restaurace
241 m
škola
183 m
obchod
1562 m
vlak
843 m
Odhad reálné ceny
19.69 mil. Kč
rozpětí 14.04 mil. – 24.36 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
23.06 mil. · váha 52 %
Model z dat
18.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
23.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 538 Kč/m² → 23.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.57 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 27.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.34 mil. Kč (1746 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 436 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
- Nádraží
- 767 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |