Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 600 m²
Lužec nad Vltavou, Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám nabídne nejen prostor pro vlastní realizaci, ale i výjimečnou polohu?
Tento starší dům k rekonstrukci se nachází na jedinečném místě – přímo u řeky Vltavy, kde začíná oblíbená cyklostezka vedoucí z Mělníka až do Prahy. Klidná atmosféra, zeleň a výhled na řeku z něj činí příležitost, jak si vytvořit vysněné bydlení či rekreační zázemí s neopakovatelným kouzlem místa.
Nemovitost o zastavěné ploše 200 m² nabízí dispozici, kterou lze jednoduše upravit na dvě samostatné bytové jednotky. V prvním patře najdete prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnici a další dva pokoje – celkem dispozice 4+kk. Samozřejmostí je koupelna a samostatná toaleta.
Druhé patro má stejné uspořádání: obývací pokoj s kuchyní, ložnici a dva další pokoje, koupelnu a toaletu. Velkým bonusem je terasa, odkud se otevírají krásné výhledy na okolní přírodu a řeku. Díky tomu je možné využít dům pro pohodlné dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
K nemovitosti náleží zahrada o rozloze 400 m², ideální jak pro relaxaci, tak pro zahradničení. Součástí pozemku je také uzavřený dvorek s garáží, který poskytuje dostatek prostoru pro parkování i zázemí pro domácí práce.
Technické zázemí domu je praktické: elektřina je v mědi, voda v plastu, vytápění lze řešit plynem i tuhými palivy. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je i vlastní studna. Střecha (věnec i krytina) byla obnovena v roce 1986.
Obec Lužec nad Vltavou má kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, praktické i zubní lékaře, obchody a restaurace. Zároveň zde působí několik firem, které nabízejí pracovní uplatnění přímo v místě. Velkou výhodou je i skvělá dostupnost: do Mělníka dojedete autem za 14 minut, do Prahy (metro C – Letňany) za necelou půlhodinu.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ale díky své dispozici a jedinečné poloze má velký potenciál – ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, dvougenerační dům, rekreační chalupu nebo investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (24607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 400
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
6503 m
MHD
180 m
školka
378 m
lékař
192 m
pošta
208 m
restaurace
171 m
škola
252 m
obchod
6494 m
vlak
2492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
24 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.92 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 531 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.25 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32
Jde o starší rodinný dům u řeky Vltavy v Lužci nad Vltavou určený ke kompletní rekonstrukci. Vhodné jako dvougenerační bydlení nebo rekreační objekt s velkým pozemkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod i vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn i tuhá paliva
- stav strechy
- obnovena v roce 1986 (věnec i krytina)
- prislusenstvi
- terasa, zahrada 400 m2, uzavřený dvorek s garáží
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1986
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Lužec nad Vltavou)
- Nádraží
- 428 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |