Prodej vily 286 m², pozemek 3176 m²
Želízy, Želízy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vícegenerační dům, či velký prostor pro bydlení nebo sídlo firmy? Právě pro Vás mám nabídku třípodlažní vily s dvěma garážemi, terasou a zahradou. Vše na klidném místě v obci Želízy, cca 15 minut od Mělníka. V 1.NP vily se nachází dvě garáže, pokoj s možností vybudování kuchyně, koupelna s wc, bidetem a sprchovým koutem, obývacím pokojem a zimní zahradou. V 2. NP, které je přístupné po dřevěném schodišti se nachází kuchyně se špízem vybavená kvalitními spotřebiči, chodba, koupelna s wc a sprchovým koutem, obývací pokoj s přípravou na krb a pokoj. Z obývacího pokoje a z pokoje je přístup na terasu s výhledem do okolí. V 3.NP se nachází celkem 4 pokoje, z toho jeden se šatnou a koupelna s wc a masážní vanou. Použité materiály na výstavbu jsou velmi kvalitní, dřevěné dveře i zárubně, sanitární technika Grohe, dřevěné podlahy, vinyl, dlažba. Všechna okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem a předokenními roletami na elektrické ovládání. Do všech pokojů je zaveden datový kabel, televizní signál. Vila je opatřena alarmem. Výstavba byla dokončena v roce 2024. Pozemek je přístupný z asfaltové komunikace přes příjezdovou bránu ke garážím se zpevněným povrchem. Další brána umožňuje technický vjezd na pozemek. Pozemek je zčásti rovný, za domem je svah zpevněný opěrnými zdmi, které tvoří terasy přístupné po schodišti. Vedle domu je ještě technická místnost, zapuštěná do svahu. Vila je napojena na městkou vodu, elektřinu. Vytápění je plynové se zásobníkem na teplou vodu ze zásobníku PB. Nedaleko domu je CHKO Kokořínsko s vybornou možností rekreace. V Obci je menší obchod a koupaliště. Bližší informace u makléře. Ev. číslo: 651223.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (52413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 3176 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 177.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Individuální
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
7047 m
MHD
192 m
školka
209 m
lékař
1784 m
pošta
1834 m
restaurace
1552 m
škola
317 m
obchod
6986 m
vlak
2014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
52 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.54 mil. Kč
9.69 mil. – 16.05 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 47 %
Model z dat
15.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 391 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 276 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Želízy)
- Nádraží
- 2018 m (Liběchov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |