Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, ulice Spáčilova v Kroměříži Nabízíme k prodeji družstevní byt se splacenou anuitou o dispozici 1+1 s lodžií na ulici Spáčilova v Kroměříži, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (4. patro) revitalizovaného dvanáctipodlažního panelového domu s výtahem a nabízí užitnou plochu 36,7 m². Díky rekonstrukci je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj a samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou včetně plynového sporáku s elektrickou troubou. V kuchyni je k dispozici špajz a na vstupní chodbě další skříň a botník pro uložení věcí. Byt je světlý, příjemný k bydlení. Součástí bytu je také lodžie o výměře 4,4 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku, a sklep poskytující další úložný prostor. Díky splacené anuitě, je možno byt převést do osobního vlastnictví. Ulice Spáčilova patří mezi oblíbené části Kroměříže díky výborné občanské vybavenosti i dostupnosti centra města. V pěší vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště, obchody, restaurace i další služby. Historické centrum Kroměříže je vzdálené přibližně 15 minut chůze, zastávka MHD se nachází jen 2 minuty od domu. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 ve směru Brno i Zlín. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
3.41 mil. Kč (94722 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00510-1

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.10 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 326 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Oskol Spáčilova)
Nádraží
497 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno