Prodej vícegeneračního domu 230 m², pozemek 1032 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komplex dvou staveb (rodinných domů), nacházející se v Neratovicích na adrese Nádražní.
Komplex tvoří dva domy – hlavní dům č.p. 77, na který navazuje druhý dům č.p. 1872 – a dále prostornou halu.
Nemovitost se nachází na místě s výbornou dostupností do Prahy, což z ní činí skvělou volbu pro bydlení i podnikání.
V hlavním domě se nachází prostorný byt 5+1 o výměře 112 m², který disponuje rozsáhlou půdou o velikosti 180 m².
Tento prostor je ideální pro výstavbu dalších minimálně dvou bytových jednotek.
Ve druhém domě se nachází dva samostatné byty – v přízemí byt 2+1 o velikosti 66 m² a v 1. NP byt 2+1 o velikosti 50 m².
Oba byty jsou dlouhodobě obsazeny. Celkový výnos činní 25.000,-Kč měsíčně.
Na pozemku stojí prostorná hala o celkové ploše 230 m², z toho
hlavní část haly má 130 m², a dalších 100 m² tvoří čtyři garáže.
Hala je ideální k podnikání, například jako autoservis – a to jak pro osobní, tak i nákladní vozy či zemědělské stroje.
Hala Je velmi prostorná, má nová vrata a zateplenou střechu pěnovou izolací.
Za halou se nachází zahrada o výměře 120 m².
Součástí areálu je také dílna s přímým vstupem do haly a venkovní toaleta.
Díky své rozloze, dispozici a variabilitě využití představuje tato nemovitost vynikající investiční příležitost – ať už pro vícegenerační bydlení, pronájem bytů, nebo kombinaci bydlení a podnikání.
V případě zájmu vám zajistíme vhodné financování této nemovitosti. Pro bližší informace nás prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (49131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 120
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
45 m
školka
147 m
lékař
781 m
pošta
260 m
restaurace
351 m
škola
208 m
obchod
1919 m
vlak
62 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
rozpětí 9.49 mil. – 12.54 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 010 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 132 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Neratovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 43 m (Neratovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |