Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1556 m²
Jeviněves, Jeviněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář JURIS Real doporučuje ke koupi rodinný dům se stavebním pozemkem na rozhraní Ústeckého a Středočeského kraje, nedaleko hory Říp v malebné obci Jeviněves. Dům má dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 115 m2 + suterén a příslušenství ve formě hospodářských staveb ve dvoře. Stav domu je dobrý, průběžně udržovaný, ještě v nedávné době trvale obývaný. Okna jsou měněná, plastová. Dům je částečně podsklepen.
Vytápění je řešeno pomocí plynového kotle s rozvodem do radiátorů, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Za domem najdete udržovanou zahradu, která sloužila k pěstování ovoce a zeleniny, pozemek má celkovou výměru 756 m2 je rovinatý a slunný, s dobrým přístupem a možným vjezdem až na zahradu. Vedle domu a zahrady se nachází další pozemek o výměře 800m2, který je možné využít jako stavební parcelu. V souladu s územním plánem je pozemek vyhrazen pro bydlení vesnického typu (BV). Napojení na inženýrské sítě je možné u domu, odpady lze řešit jímkou, případně čističkou odpadních vod.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci a zároveň i jako investice do stavebního pozemku.
Vhodné také pro společné bydlení dvou rodin se zachováním soukromí (rodiče, děti s rodinou).
Obec Jeviněves nabízí klid a pohodu venkovského bydlení, avšak s dobrou dostupností do města, Roudnice nad Labem cca 13 km a stejná vzdálenost je i na Mělník. Na sjezd na dálnici D8 u Nové Vsi se dostane po 7 km, na okraj Prahy Vám potom zbývá pouze 25 km. V samotné obci naleznete základní občanskou vybavenost a najdete zde také známé Jeviněvské vinařství, kde se každoročně koná vinobraní.
Koupě domu a pozemku se dá financovat pomocí hypotečního úvěru. Pro další informace či zájem o prohlídku nás kontaktujte.
PENB se v tuto chvíli vyhotovuje.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (72174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1556 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1138
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
10020 m
MHD
59 m
školka
1458 m
lékař
1534 m
pošta
1627 m
restaurace
1821 m
škola
1703 m
vlak
1804 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.30 mil. Kč | -12.2 % |
| 09.09.2026 | 9.45 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 9.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
72 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.06 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 583 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 656 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Jeviněves)
- Nádraží
- 1791 m (Horní Beřkovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 8.30 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 9.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |