Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1556 m²
Jeviněves, Jeviněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář JURIS Real doporučuje ke koupi rodinný dům se stavebním pozemkem na rozhraní Ústeckého a Středočeského kraje, nedaleko hory Říp v malebné obci Jeviněves. Dům má dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 115 m2 + suterén a příslušenství ve formě hospodářských staveb ve dvoře. Stav domu je dobrý, průběžně udržovaný, ještě v nedávné době trvale obývaný. Okna jsou měněná, plastová. Dům je částečně podsklepen.
Vytápění je řešeno pomocí plynového kotle s rozvodem do radiátorů, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Za domem najdete udržovanou zahradu, která sloužila k pěstování ovoce a zeleniny, pozemek má celkovou výměru 756 m2 je rovinatý a slunný, s dobrým přístupem a možným vjezdem až na zahradu. Vedle domu a zahrady se nachází další pozemek o výměře 800m2, který je možné využít jako stavební parcelu. V souladu s územním plánem je pozemek vyhrazen pro bydlení vesnického typu (BV). Napojení na inženýrské sítě je možné u domu, odpady lze řešit jímkou, případně čističkou odpadních vod.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci a zároveň i jako investice do stavebního pozemku.
Vhodné také pro společné bydlení dvou rodin se zachováním soukromí (rodiče, děti s rodinou).
Obec Jeviněves nabízí klid a pohodu venkovského bydlení, avšak s dobrou dostupností do města, Roudnice nad Labem cca 13 km a stejná vzdálenost je i na Mělník. Na sjezd na dálnici D8 u Nové Vsi se dostane po 7 km, na okraj Prahy Vám potom zbývá pouze 25 km. V samotné obci naleznete základní občanskou vybavenost a najdete zde také známé Jeviněvské vinařství, kde se každoročně koná vinobraní.
Koupě domu a pozemku se dá financovat pomocí hypotečního úvěru. Pro další informace či zájem o prohlídku nás kontaktujte.
PENB se v tuto chvíli vyhotovuje.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (82173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1556 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1138
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
MHD
59 m
školka
1458 m
lékař
1534 m
pošta
1627 m
restaurace
1821 m
škola
1703 m
vlak
1804 m
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 583 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 656 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Jeviněves)
- Nádraží
- 1791 m (Horní Beřkovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |