Nemovitosti

prodej bytu 2+1 61 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 2+1, OV, Kroměříž Milí klienti, hledáte příjemný a slunný byt v blízkosti centra k vlastnímu bydlení nebo k investici? Pak právě pro vás máme tuto nabídku. Nabízíme vám k prodeji prostorný byt 2+1, OV, v Kroměříži na ulici Spáčilova. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí panelového domu a výměra činí 61 m². Dispozice bytu: - vstupní chodba o výměře 5, 98 m² - kuchyně s dostatkem prostoru na vybudování jídelního koutu s výměrou 11,92 m² - prostorný obývací pokoj s výměrou 20,41 m² - druhý pokoj o výměře 16 m² - velkou výhodou je šatna v bytě s výměrou 1, 64 m² - koupelna o výměře 3 m² - WC s výměrou 1, 13 m² - sklep o výměře 1, 35 m² Velkou výhodou jsou samostatné vstupy do jednotlivých pokojů. Byt je po částečné rekonstrukci - plastová okna, nová kuchyňská linka, na podlaze jsou dřevěné parkety. Dům je po celkové revitalizaci. Velkou výhodou je vlastní kotelna nacházející se v domě. Energetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Jedná se o příjemný, prostorný a slunný byt s výbornou dostupností do centra města. Za domem se nachází příjemná zeleň, kde najdeme malé hřiště pro děti. V těsné blízkosti najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékařů, nákupních možností atd. V Kroměříži je možnost krásných procházek a sportovních aktivit – Podzámecká zahrada, Květná zahrada, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze – prostor vznikl za účelem sportování a relaxace. V blízkosti Kroměříže je nájezd na dálnici D 1, což urychluje dostupnost do Brna, Zlína atd.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1717

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 539 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Oskol Spáčilova)
Nádraží
497 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno