Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 799 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

160 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Neratovice – ulice Polní, vhodný pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí i zeleně, ale také jako ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dům je jednopatrový, má užitnou plochu 114 m² a je umístěn na pozemku o výměře 799 m². Konstrukce domu je panelová, střecha je plechová. Objekt je podsklepený, sklep nabízí přibližně 25 m² užitné plochy a poskytuje praktický úložný prostor. Dům je zachován v původním retro stylu, který může oslovit milovníky autentických prvků, případně nabízí skvělý základ pro modernizaci a přestavbu.

Dispozičně se dům skládá ze vstupní chodby, místnosti na odkládání věcí o výměře, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny s mozaikovou dlažbou, samostatného WC a dvou pokojů. Interiér doplňuje dřevěné obložení, podlahy tvoří dřevěné parkety, okna jsou dřevěná, elektroinstalace je v hliníku.

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody je řešen elektrickým kotlem. Součástí nemovitosti jsou také garáž, dílna a skleník, které rozšiřují možnosti využití domu i pozemku.

Ulice Polní patří mezi klidné a vyhledávané lokality Neratovic. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i další kompletní občanská vybavenost. Okolí nabízí dostatek zeleně, možnosti procházek, cyklistiky a relaxu v okolí řeky Labe. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do Prahy vlakem i autobusem.

Nemovitost je vhodná jak pro okamžité bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem a potenciálem rekonstrukce v klidné lokalitě s kompletní infrastrukturou.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedeném telefonním čísle.

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují pod 4,5 %, neváhejte je využít s naší pomocí a přivítat podzim ve vlastním novém bydlení.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (83246 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 799 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1973
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 25 plocha zahrady (m²): 629 plyn: Plynovod počet garáží: 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 267 m školka 771 m lékař 309 m pošta 821 m restaurace 200 m škola 646 m obchod 1050 m vlak 227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

83 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.57 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 656 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.51 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 1.65 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Neratovice, Sídliště)
Nádraží: 89 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno