Prodej rodinného domu 618 m², pozemek 3191 m²

Chorušice, Velký Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k současnému stavu nemovitosti PENB vypracován není

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi zajímavou,  atypickou nemovitost pro investici - katastrálně vedenou jako rodinný dům.
Jedná se o soubor nemovitostí v obci Velký Újezd u Chorušic, okr. Mělník.  Z Velkého Újezdu do Mělníka je to zhruba 11km, do Mšena 4km.
Primární stavba je velmi rozsáhlá, toho času se dvěma  nevymezenými byty a množstvím technických a hospodářských místností. Na pozemku se nachází i samostatně stojící kamenná stodola o zastavěné ploše 226m2.

Soubor nemovitostí obsahuje celkem tři parcely o celkové výměře 3191m2.   

Založením a staticky se hlavní stavby jeví jako stabilní, střecha, technické prvky k celkové výměně a celkové rekonstrukci, přestavbě.
Obytná část má za současného stavu podlahovou plochu 180m2 - byt 3+1 v 1.NP a 3kk ve 2. NP. 
Podlahová plocha vč. příslušenství, podsklepení - cca 90m2, technických a hospodářských místností činí cca 571m2.
Výměry podlahových a dalších ploch jsou uváděny orientačně.

Vhodné pro investiční záměr a přestavbu, případně i jako luxusní rodinný dům pro náročné.

Pro více dotazů a upřesnění kontaktujte makléře.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Kupní cena je uvedena včetně odměny RK.
Vzhledem k současnému stavu nemovitosti PENB vypracován není ( označujeme hodnotu "G" ).

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (6780 Kč/m²)
Užitná plocha: 618 m²
Pozemek: 3191 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 435

Vzdálenosti

bankomat 3197 m MHD 113 m školka 3095 m lékař 3200 m pošta 3192 m restaurace 3030 m škola 3093 m vlak 1341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

6 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč

9.00 mil. – 13.14 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.20 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.80 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 23.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 738 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.02 mil. Kč (2225 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 291 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Rozsáhlý soubor nemovitostí s domem a stodolou v obci Chorušice určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavebně-technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: kamenná stodola, sklep, technické a hospodářské místnosti
nutne investice: střecha, technické prvky k celkové výměně a celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
Nádraží: 1345 m (Kanina)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno