Prodej rodinného domu 618 m², pozemek 3191 m²
Chorušice, Velký Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zajímavou, atypickou nemovitost pro investici - katastrálně vedenou jako rodinný dům.
Jedná se o soubor nemovitostí v obci Velký Újezd u Chorušic, okr. Mělník. Z Velkého Újezdu do Mělníka je to zhruba 11km, do Mšena 4km.
Primární stavba je velmi rozsáhlá, toho času se dvěma nevymezenými byty a množstvím technických a hospodářských místností. Na pozemku se nachází i samostatně stojící kamenná stodola o zastavěné ploše 226m2.
Soubor nemovitostí obsahuje celkem tři parcely o celkové výměře 3191m2.
Založením a staticky se hlavní stavby jeví jako stabilní, střecha, technické prvky k celkové výměně a celkové rekonstrukci, přestavbě.
Obytná část má za současného stavu podlahovou plochu 180m2 - byt 3+1 v 1.NP a 3kk ve 2. NP.
Podlahová plocha vč. příslušenství, podsklepení - cca 90m2, technických a hospodářských místností činí cca 571m2.
Výměry podlahových a dalších ploch jsou uváděny orientačně.
Vhodné pro investiční záměr a přestavbu, případně i jako luxusní rodinný dům pro náročné.
Pro více dotazů a upřesnění kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Kupní cena je uvedena včetně odměny RK.
Vzhledem k současnému stavu nemovitosti PENB vypracován není ( označujeme hodnotu "G" ).
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (6780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 618 m²
- Pozemek
- 3191 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 435
Vzdálenosti
bankomat
3197 m
MHD
113 m
školka
3095 m
lékař
3200 m
pošta
3192 m
restaurace
3030 m
škola
3093 m
vlak
1341 m
Odhad reálné ceny
12.11 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 16.30 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.75 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
24.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 242 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 20.02 mil. Kč (2225 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
- Nádraží
- 1345 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |