Prodej chalupy 180 m², pozemek 611 m²
Stránka, Stránka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou rekreační chalupu v malebné obci Stránka u Mšena, která se nachází v okrese Mělník. Tento atraktivní objekt o zastavěné ploše 313 m² a užitné ploše 180 m² poskytuje ideální zázemí pro ty z vás, kdo hledáte příjemné místo pro trávení volného času.
Chalupa se rozkládá na parcele o ploše 611 m², kde nás překvapilo velmi rozrostlé kiwi, nádherný ořešák a třešeň. Zahrada je dlouho neudržovaná, po úpravě bude skýtat prostor nejen pro odpočinek, dětské hry, rodinné posezení, ale třeba i pro pěstování vlastní zeleniny a ovoce. Zahrada poskytuje dokonalé soukromí, protože jednu hranici tvoří vysoká skála, do které je vysekaný velmi prostorný sklep. Ten může sloužit klidně i jako vinný sklípek nebo letní kuchyně, nebo prostě jen jako sklep.
V přízemí domu je kuchyně s jídelním koutem, ze které se prochází do obývacího pokoje. V přízemí je pak prostorná koupelna s rohovou vanou a toaletou, poslední místností je kotelna. V přízemí je instalováno podlahové topení, což přispěje k pohodlnému bydlení i během chladných měsíců.
V prvním patře domu jsou dvě místnosti – ložnice. Z chodby lze vyjít na malý balkon. Zde je také nepochybně dostatek prostoru pro vybudování druhé koupelny.
V roce 2024 proběhla kompletní rekonstrukce elektroinstalace, dále pak jsou v domě nová dřevěná špaletová okna, která velmi citlivě zachovávají původní ráz domu.
Atraktivní lokalita v blízkosti hradu Kokořín a okolní úžasné krajiny nabízí nejen klidné prostředí, ale i možnosti pro sportovní aktivity a rodinné výlety, .
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (23833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 298
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
2505 m
MHD
73 m
školka
2334 m
lékař
2454 m
pošta
2496 m
restaurace
1618 m
škola
2049 m
vlak
1972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
23 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.63 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 992 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Stránka)
- Nádraží
- 1966 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |