Prodej zemědělské usedlosti 850 m², pozemek 7651 m²

Střemy, Jenichov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hlavním předmětem této nabídky je záměr výstavby až devíti bytových jednotek, kanceláří a skladovacích prostor. Na tento projekt je již vydáno platné stavební povolení s účinností do dubna 2027, takže nový vlastník může stavět okamžitě podle schválené dokumentace a bez dalších průtahů. Územní plán sice připouští i jiné formy využití, například výstavbu řadových rodinných domů či lehkou výrobu, případné odlišné záměry by si však musel nový majitel projednat a povolit samostatně, například změnou stavby před dokončením.

Pozemek má výměru 7 651 m² a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotné budovy, ale i pro parkovací místa, manipulační plochy či další doplňující podnikatelské aktivity. Lokalita Jenichov leží v dobré dostupnosti – 15 minut od Mělníka a přibližně 40 minut od pražských Letňan. To zajišťuje vhodné napojení na hlavní dopravní tahy a dostupnost pro zaměstnance, nájemníky i obchodní partnery.

Na pozemku se dnes nachází částečně zrekonstruovaný objekt, který lze ihned využít nebo dále přestavět. V přízemí hlavní budovy se nachází byt o velikosti přibližně 60 m², v prvním patře další byt a téměř dokončený prostor o ploše 240 m². Součástí areálu je rovněž vybavená dílna s dvousloupovým zvedákem o nosnosti 3,2 tuny. Tyto prostory nabízejí okamžité možnosti využití pro firemní zázemí, sklady či dílnu, zatímco zbytek pozemku lze postupně zastavět podle již schváleného projektu.

Pro kompletní informace a přehlednou prezentaci této specifické nabídky jsem připravil vlastní webovou stránku. Přístupná je přes odkaz "Přejít na web" u mých kontaktů. Objekt najdete v záložce "Nabídky nemovitostí ".

Pokud upřednostní výstavbu zcela podle svých představ, lze se s majitelem dohodnout na kompletní demolici stávajících staveb, včetně odvozu sutě a ekologické likvidace.

Inženýrské sítě jsou na pozemku vyřešeny takto: napojení na obecní vodovod a elektřinu, kanalizace je řešena jímkou o objemu 100 m³, což významně usnadňuje rychlé zahájení výstavby.

Pozemek nabízí široké možnosti využití. Nový majitel může projekt pojmout více způsoby – ať už jako rezidenční výstavbu, vlastní firemní areál nebo investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých jednotek. 

Nabídka je tak zajímavá především svou připraveností – buď je možné ihned stavět podle schválené dokumentace, nebo začít zcela od začátku a přizpůsobit celý projekt vlastním plánům.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (14694 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 7651 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stach-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 6364 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1287

Vzdálenosti

MHD 374 m školka 2073 m lékař 2073 m pošta 1907 m restaurace 4316 m škola 2023 m vlak 1412 m

Odhad reálné ceny

19.34 mil. Kč

rozpětí 15.29 mil. – 25.88 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 15.99 mil. · váha 24 %

Model z dat 16.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 19.88 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 37.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 812 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 24.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 28.64 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 37.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Střemy, Jenichov)
Nádraží: 1416 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno