Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 485 m²
Chorušice, Velký Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
k prodeji nabízím prostorný rodinný dům v obci Velký Újezd, která spadá pod obec Chorušice. Lokalita se nachází přibližně 10 km severovýchodně od Mělníka a nabízí klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností služeb. V obci žije zhruba 250 obyvatel, což zajišťuje příjemnou atmosféru a dostatek soukromí.
Veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka i další služby – se nachází v nedalekém Mšeně, vzdáleném necelé 4 km. Právě Mšeno je považováno za vstupní bránu do chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, která nabízí nespočet možností výletů, turistiky i aktivního odpočinku doslova za rohem.
Dům a dispozice
Dům o celkové užitné ploše přes 250 m² je rozdělen do dvou podlaží a nabízí velmi variabilní využití – ideální pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Přízemí:
Garáž, dílna, kotelna, koupelna, kuchyně a velký obyvatelný pokoj, který lze využít jako samostatné zázemí pro část rodiny, hosty nebo pro různé volnočasové či pracovní aktivity.
První patro:
Bytová jednotka o dispozici 4+kk. Po vstupu do patra je dům velmi chytře rozdělen – vlevo se nachází pokoje, vpravo prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Toto uspořádání zajišťuje klid a soukromí pro všechny členy domácnosti. V patře je dále hlavní koupelna a samostatná toaleta.
Součástí domu je také klenutý sklep a prostorná půda, která nabízí další potenciál k využití.
Exteriér
Před domem se nachází dlážděný dvůr s pojezdovou bránou, další garáž, malá dílna a kryté posezení s venkovním grilem. Nad domem je příjemná zahrádka, ideální pro dětské hry, relaxaci nebo posezení na čerstvém vzduchu.
Celková plocha pozemku činí 485 m².
Technické informace:
- voda: vodovodní řád
- odpad: jímka o objemu 18 m³
- vytápění a ohřev vody: kotel na tuhá paliva
Přestože se jedná o starší dům, interiér působí velmi příjemně, čistě a suchým dojmem. Dům je přizpůsoben rodinnému životu, bez pocitu chladu od podlah či jiných běžných neduhů starších staveb. Atmosféra domu je klidná a přívětivá – ideální pro rodinu s dětmi.
Pokud hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě s výjimečným okolím, tento dům rozhodně stojí za prohlídku.
Zavolejte a rád Vám dům osobně představím.
S pozdravem
Jiří Tschiharsch
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-tschiharsch-premiovy-makler
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3270 m
MHD
105 m
školka
3170 m
lékař
3274 m
pošta
3265 m
restaurace
3032 m
škola
3173 m
vlak
1339 m
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 970 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
- Nádraží
- 1343 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |