Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 867 m²
Kly, Hoření Vinice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu, Hoření Vinice – Kly u Mělníka
Nabízíme ke koupi nadstandardní rodinný dům v klidné a vyhledávané části obce Kly (okres Mělník). Lokalita spojuje klid venkovského bydlení s dobrou dostupností – Mělník 5 minut, Praha 25 minut.
Okolí nabízí krásnou přírodu a ideální prostředí pro rodinný život.
Dům nabízí zcela výjimečný výhled na okolí. Otevřený výhled na Neratovice, Prahu, Kralupy, Říp s Českým středohořím až po mělnický zámek a vinici.
Popis nemovitosti:
Dispozice: 5+2
Užitná plocha: 288 m²
Rok výstavby: 2014
Dům je navržen s důrazem na nízké provozní náklady a komfortní bydlení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, dále tři ložnice, dvě koupelny, technická místnost a úložné prostory. Ve 2NP je další kuchyně a prostorný pokoj.
Technologie a vybavení:
Tepelné čerpadlo země–voda s podlahovým vytápěním
Fotovoltaická elektrárna 9,9 kWp (22 panelů, plocha 47,7 m²)
Izolační trojskla, kvalitní cihlové zdivo a zateplení EPS 100mm
LED osvětlení v celém domě
Předokenní rolety
Klimatizace
Centrální úpravna vody
Alarm a kamerový dohled
Energeticky mimořádně úsporná budova – PENB třída A
Energetické parametry:
Měrná potřeba tepla na vytápění: 71 kWh/m².rok
Celková dodaná energie: 117 kWh/m².rok
Primární energie: 17 kWh/m².rok
Díky kombinaci tepelného čerpadla a fotovoltaiky má dům mimořádně nízké provozní náklady.
Tento dům nabízí:
- nadstandardní prostory pro rodinu (i vícegenerační)
- moderní a ekologické technologie
- nízké náklady na bydlení
- atraktivní a klidnou lokalitu s dobrou dostupností do Prahy
- garáž pro 3 automobily
Budeme se na vás těšit při prohlídce a rádi vám pomůžeme zajistit i vhodné financování.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (82986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2014
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2579 m
MHD
616 m
školka
1748 m
lékař
2397 m
pošta
2206 m
restaurace
1368 m
škola
1566 m
obchod
3364 m
vlak
1731 m
Odhad reálné ceny
18.68 mil. Kč
rozpětí 14.90 mil. – 20.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
23.76 mil. · váha 54 %
Model z dat
20.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 487 Kč/m² → 23.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.98 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 31.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 9.32 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Kly, Vinice)
- Nádraží
- 1708 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |