Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1244 m²
Tišice, Chrást · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – bungalov 4+kk, Tišice – Chrást, pozemek 1 244 m²
Zprostředkuji prodej zděného rodinného domu typu bungalov 4+kk o celkové užitné ploše 154,84 m², s přímým vstupem na krytou terasu (20 m²), bazénem (18 m³), zděnou garáží, krytým parkovacím stáním, skladovými přístřešky a skleníkem, vše na vlastním pozemku o výměře 1 244 m².
Nemovitost se nachází v obci Chrást v klidné rezidenční části obce s převážně rodinnou zástavbou.
Rodinný dům byl kolaudován v roce 2008, je postaven ze zdiva Ytong, má betonové, izolované základy a valbovou střechu s betonovou taškou. Okna jsou plastová, dvojskla se žaluziemi, vstupní i interiérové dveře plastové. Podlahy jsou kombinací plovoucích podlah a keramické dlažby.
Vytápění domu je etážové, zajištěné elektrickým kotlem, v obytném prostoru je navíc funkční krb.
Dominantou domu je prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 50,45 m², propojený s terasou. Součástí kuchyně je samostatná místnost využívaná jako spíž.
Další výraznou předností domu je koupelna o výměře 9,05 m², která nabízí vanou, sprchový kout, bidet, WC a dvojité umyvadlo, vše sladěné v jednotném obkladu.
Dům disponuje třemi samostatnými pokoji o výměrách 6,35 m², 13,10 m² a 16 m², které lze využít dle potřeb (ložnice, dětské pokoje, pracovna). K dispozici je také samostatná technická místnost (5,15 m²) s elektrickým kotlem, bojlerem a prostorem pro pračku. V plocha neobsahuje zimní zahradu, garáž.
Spodní část domu a vestavěné podkroví propojuje dřevěné schodiště. Součástí stavby je světlý otevřený prostor podkroví, který nabízí další variabilní využití a vestavěné úložné prostory.
Pozemek je oplocený a vjezd zajištují na dálku ovládaná vrata. Na pozemku se nachází samostatně stojící zděná garáž se sekčními vraty. Z jedné strany garáže je vybudováno kryté parkovací stání, z druhé strany menší otevřené skladové přístřešky, vhodné pro uložení zahradní techniky, dřeva nebo vybavení. Součástí pozemku je také skleník.
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu.
Opdady jsou řešené vlastní čističkou odpadních vod.
Obec Tišice – Chrást se nachází přibližně 25 km severovýchodně od Prahy, v blízkosti řeky Labe a okolní přírody. Lokalita je vhodná pro klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do Prahy i okolních měst.
V obci a jejích částech se nachází mateřská škola, dětská hřiště, sportoviště a základní služby. Další občanská vybavenost, včetně základní školy, obchodů, lékařské péče a dalších služeb, je dostupná v blízkých Tišících, Neratovicích a Mělníku.
Obec má vlakové spojení v rámci integrované dopravy, dále autobusové linky do okolních obcí a měst. Autem je zajištěna dobrá dostupnost směrem na Prahu i Mělník.
Prohlídky nemovitosti jsou možné po předchozí domluvě, zajistím financování koupě nemovitosti, včetně hypotečního úvěru a individuální konzultace.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (81169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1244 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-vyhnalek-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
720 m
MHD
595 m
školka
587 m
lékař
470 m
pošta
720 m
restaurace
194 m
škola
952 m
obchod
4776 m
vlak
394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
81 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
7.69 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 627 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 344 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Tišice)
- Nádraží
- 389 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |