Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 277 m²

Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý rodinný dům s ideálním rozvržením: dole obývák s kuchyní, nahoře ložnice a prostorná koupelna. Přestože dům sousedí s dětským hřištěm, zachovává skvělé soukromí – ideální pro letní grilování. V obci je škola, školka, obchod, a do Mělníka i Prahy je to kousek (do Prahy cca 30 min autem). Novinkou je technická místnost u vstupu s pračkou, sušičkou a sprchou, ideální pro návštěvy. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (59734 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
277 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
harmony-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 7723 m MHD 23 m školka 233 m lékař 4119 m pošta 93 m restaurace 2894 m škola 233 m vlak 2479 m

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.97 mil. · váha 51 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 228 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.64 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.71 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Ledčice)
Nádraží
2479 m (Mnetěš)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno