Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1117 m²
Olovnice, Olovnice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme slunný a prostorný rodinný dům 4+1 v obci Olovnice.
Jedná se o zdařilou novostavbu velmi pěkného samostatně stojícího domu na klidném místě v žádané lokalitě s výbornou dostupností.
Na udržovaném, oploceném pozemku o celkové výměře 1117m2 se nachází garáž pro tři vozy, sauna, altán ve výstavbě a terasa pro chvíle posezení a odpočinku (grilování, vířivka).
Vnitřní dispozice domu: zádveří (předsíň), samostatné wc s umyvadlem, obývací pokoj s krbem a východem na prostornou terasu, velmi pěkná kuchyň, kumbál, chodba s vestavěnou skříní, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem i televizí, dále je zde technická místnost a tři pokoje.
Ze zádveří je přístup do půdního prostoru.
Topení v celém domě je elektrické podlahové ( BMR - systém pro centrální regulaci vytápění).
Krb v obývací pokoji nabízí průduchy do všech místností se samostatnou regulací.
Dům je postaven na základě stavebního systému Velox s dvojitým zateplením (12 a 15cm) a je zabezpečen kamerovým systémem i alarmem.
V obývacím pokoji je umístěna klimatizační jednotka (chladí i topí).
Střešní krytina je taška pálená - Nelskamp.
Ve všech oknech se nacházejí centrálně ovládané rolety.
Nemovitost lze užívat také jako bezbariérovou.
Občanská vybavenost v obci: obchod, hostinec, pošta, úřad, školka a kadeřnictví.
V dosahu je také nové rozsáhlé obchodní centrum v Kozomíně.
Kompletní občanská vybavenost je v Kralupech nad Vltavou, necelé 2km od Olovnice.
Dostupnost je velmi dobrá, vlakem nebo autobusem na Prahu, Kralupy, Slaný nebo Velvary.
Doporučujeme prohlídku této nemovitosti, která po všech stránkách splňuje nároky moderního bydlení.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (98477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 100.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 971
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
5181 m
MHD
590 m
školka
423 m
lékař
4421 m
pošta
507 m
restaurace
704 m
škola
2331 m
vlak
958 m
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 184 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m (Olovnice)
- Nádraží
- 950 m (Olovnice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |