Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 735 m², pozemek 13174 m²

Zlončice, Dolánky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost, která se nachází ve velmi klidné lokalitě nedaleko řeky v obci Dolánky. Součástí prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 13 174 m² Stavební pozemek: 3179 m² Zahrada(ovocný sad): 9995 m² Zastavěná plocha: 735 m² V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Výborná dopravní dostupnost - pouhých 15 minut autem do Prahy.

Parametry

Cena
25.36 mil. Kč (34509 Kč/m²)
Užitná plocha
735 m²
Pozemek
13174 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
avantguard-real-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2308 m MHD 1314 m školka 827 m lékař 2327 m pošta 2349 m restaurace 2170 m škola 592 m obchod 4723 m vlak 892 m

Odhad reálné ceny

21.85 mil. Kč
rozpětí 18.99 mil. – 29.81 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 22.46 mil. · váha 56 %
Model z dat 29.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 18.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 32.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 558 Kč/m² → 22.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.68 mil. Kč (rozpětí 16.57 mil. Kč – 50.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 23.81 mil. Kč (2646 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 4.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 32.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.36 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1313 m (Zlončice)
Nádraží
845 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno