Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 863 m²

Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hrubou stavbu v ulici Partyzánská ve Velkém Borku.  Dům se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 863 m2. Samotná zastavěná plocha domu je 119 m2. Dům stojí na konci slepé ulice v klidné části obce. Je napojen na vodovodní řad a kanalizaci. Dispozice přízemí je tvořena vstupní chodbou, budoucí technickou místností, obývacím pokojem. který je spojený s budoucím kuchyňským prostorem s komorou. Dále je zde obytná místnost a koupelna kde se počítá s rohovou vanou, sprchovým koutem, toaletou a dvěma umyvadly. V patře se počítá s dalšími třemi místnostmi, dvěma šatnami a koupelnou stejně zařízenou jako v přízemí. V celém domě jsou kompletně rozvedeny elektrické kabely, odpady, voda, zabezpečovací systém. Pro vytápění se počítá s tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním. V obývacím pokoji je příprava na krbová kamna. V plánech se také počítalo s vrtanou studnou na pozemku. Pro více informací a fotodokumentaci interiéru domu si napište nebo zavolejte. Rádi vám případně navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (42056 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 863 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 1861 m MHD 241 m školka 306 m lékař 1613 m pošta 275 m restaurace 1140 m škola 299 m obchod 2468 m vlak 407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

42 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.05 mil. Kč

7.75 mil. – 12.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.31 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 192 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Hrubá stavba rodinného domu v klidné slepé ulici ve Velkém Borku s již zavedenými inženýrskými sítěmi a rozvody. Nutno dokončit vnitřní i vnější povrchy a vybavení domu dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krbová kamna
prislusenstvi: pozemek 863 m2
nutne investice: dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Velký Borek)
Nádraží: 412 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno