Nemovitosti

Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 863 m²

Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hrubou stavbu v ulici Partyzánská ve Velkém Borku. Dům se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 863 m2. Samotná zastavěná plocha domu je 119 m2. Dům stojí na konci slepé ulice v klidné části obce. Je napojen na vodovodní řad a kanalizaci. Dispozice přízemí je tvořena vstupní chodbou, budoucí technickou místností, obývacím pokojem. který je spojený s budoucím kuchyňským prostorem s komorou. Dále je zde obytná místnost a koupelna kde se počítá s rohovou vanou, sprchovým koutem, toaletou a dvěma umyvadly. V patře se počítá s dalšími třemi místnostmi, dvěma šatnami a koupelnou stejně zařízenou jako v přízemí. V celém domě jsou kompletně rozvedeny elektrické kabely, odpady, voda, zabezpečovací systém. Pro vytápění se počítá s tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním. V obývacím pokoji je příprava na krbová kamna. V plánech se také počítalo s vrtanou studnou na pozemku. Pro více informací a fotodokumentaci interiéru domu si napište nebo zavolejte. Rádi vám případně navrhneme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (42056 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
863 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 1861 m MHD 241 m školka 306 m lékař 1613 m pošta 275 m restaurace 1140 m škola 299 m obchod 2468 m vlak 407 m

Odhad reálné ceny

13.07 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 14.46 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 15.74 mil. · váha 67 %
Model z dat 12.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 572 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Velký Borek)
Nádraží
412 m (Velký Borek)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno